Model.PhotoNote

分享

       
瀏覽人次:962

2021-06-04

【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣經濟研究院發布今年4月經濟調查指出,近期疫情升溫,恐使短期內全台看屋人數出現下滑,而供給端也同樣受到營建成本不可控風險升高、房地合一稅2.0實施在即、疫情導致不動產開發商降低預售屋推案意願等因素影響,將使得房市景氣出現趨緩態勢,故不動產業對未來半年景氣看法較先前調查偏向悲觀。

台經院表示,在不動產方面,儘管現階段面臨政府一連串的打炒房政策,然2021年4月六都建物買賣移轉件數僅較3月微幅下滑0.2%,表現仍優於市場預期,反映長期持有的自住客,受政策影響程度不大,且都會區的住房需求仍厚實,以及新建案交屋處於高峰期,故仍有一半比例的不動產業者看好當月景氣表現。

但缺工缺料的問題未解,已使得建造成本大幅墊高,加上近期本土疫情升高,對於房市景氣恐生變數,不僅使得建商在新建工程投入將趨保守,人力調度也須配合防疫規定而更為吃緊,故預期未來半年本產業景氣表現將轉為小幅下滑走勢。

展望未來,有鑑於國內疫情升溫、進入房市打炒房政策的調整期,對不動產開發商曝光強銷、推案接待中心的來客人數及買氣有所影響,短期銷售恐難逃「陣痛期」,將進而使房市景氣出現趨緩態勢。

台經院指出,廠商看壞未來半年的比例由3月的25%,一下子拉升至4月的48%,不過好轉、持平的比例仍各有33%、19%。

將上述營建業對景氣看法調查結果,經過該院模型試算後,本次營建業2021年4月營業氣候測驗點為106.01點,較3月之106.60點下跌0.59點,呈現連續第二個月的下滑。

延伸閱讀

關鍵字: 台灣經濟研究院 不動產 缺工 打炒房