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2021-06-07

【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣出生率居全球最低,民眾離「五子登科」的夢想越來越遙遠,甚至有人陷入先買房子還是先生小孩的選擇困難中,21世紀不動產劃研究室以美國的調查,為民眾整理出出生率會如何影響房市,及少子化下該有怎樣的置產思維。

隨著台灣房價所得比、物價持續飆升,薪資所得卻沒有成長下,讓年輕人越來越不敢生孩子,導致生育率持續創低且人口呈現負成長狀況。

美國中央情報局(CIA)最新公布的2021年全球出生率預測報告中,所謂五子登科代表著過去對於人生目標的定義在於要擁有妻子(婚姻)、孩子、車子、銀子(存款)、房子,然而這個過去在華人思想中根深蒂固的觀念也逐漸式微,有民眾表示早已只能「房子、孩子二選一了,養得起孩子就買不起房子了!」 

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示,「房地產市場短期看金融,長期看人口。」房地產業需要有購買的人口支撐,人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素,此外,建案也會隨著以人口結構的改變來做變化。

例如,以前多半是大家庭、三代同堂的狀況,建案多半會推出大坪數的房子,不過近年隨著少子化漸漸嚴重,建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主,不過隨著人口結構從以往的大家庭改變到現在小家庭,導致的每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。

然而生育率持續下降帶來的少子化及老年化,對於國家經濟發展是一大殺傷力,無論是企業健全發展,還是科技創新,都有可能因此使競爭力下降,但房價卻會隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下,不見得會下跌,且反而還有可能持續高漲。

當台灣正處在生育率世界最低的此刻,如果想要置產的話,到底要怎麼選擇呢?關鍵就在於你的用途究竟是什麼?

如果是想當包租公、包租婆出租獲利,21世紀不動產企劃研究室推薦以下三個方向,第一,想要租給學生的話,建議可挑選學生人數充足的大學城入手,這樣才不會遇上大學停止招生,導致房子缺乏租客的窘況。第二,有大量工作需求的區域的周邊也會是租屋熱點,重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區等。第三,交通建設的周遭,由於交通方便,也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。

如果是自住則是要考量自身需求,沒有標準答案,同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋,但是交通方便,卻能在蛋白區或是郊區購得較大空間的新成屋,不過有生子計畫的夫婦則要考察周邊托育設施是否充足,或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。

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關鍵字: 高房價 低所得 房子 21世紀不動產 王福漲