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2021-06-08

【理財周刊記者顏瓊真報導】屋漏偏逢連夜雨,全國商總主席賴正鎰指出,政府打炒房,加上這波疫情嚴峻,營建業幾乎快窒息,不得不出面喊「救命」,並認為問題將連環效應,未來恐爆交屋合約糾紛,此外,針對定於今(2021)年七月一日上路的「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」,呼籲政府能延後一年實施。

賴正鎰指出,根據指揮中心統計資料,從5月11日此波本土疫情大爆發以來,到6月7日已確診10215例、死亡人數274人,大家除了外出採買之外,幾乎都躲在家裡,不敢出門,導致國內餐飲,交通,觀光旅宿等服務業哀鴻遍野。

房地產上下游的上百萬家相關產業也受牽連,加上,政府於6月7日已宣佈三級警戒再延至6月28日,賞屋客人全部消失,另建商與代銷擔心施工變慢,延緩交屋,恐怕會衍生交屋遞延的合約糾紛。

他說,建築業根本就是屋漏偏逢連夜雨,船快要沈下去,不得不高喊「救命!」

賴正鎰並以「建築業已經送急診待救」, 指營建工地原本就很缺工,因應防疫而分流,工期將延宕,恐引發後續交屋問題。

像是新北市,台中與台南在去年底或今年有些預售案已經快速完銷,但因為缺工缺料及建材價格飆漲,過去預售建案平均二年半可以交屋,現在可能要推遲到三年以上,加上碰到疫情爆發,情況更加危急,近期原物料價格波動大,根據主計處統計,基本民生消費像是沙拉油、米和衛生紙等,今年1至4月平均年增率已達1.8%;另與建築相息息相關的鋼筋價格,五月份每公噸漲了300元。

營造業者也反映,他們擔心害怕若是疫情持續上升,三級管制如果繼續延長下去,又或者提升為四級的話,屆時所有工期必然就要面臨停工,但沒有停工標準以及補償條例,如果是有訂定停工標準,或許部分建商的買賣合約就能援用除外條款。

賴正鎰說,因應疫情,像是新北市、宜蘭、桃園、彰化、雲林、南投,金門、嘉義等縣市,陸續宣布建照、雜照可自動展延,建築期限延一至三年不等,不必另行申報,他很感謝政府快速提供建照展延措施,但是對於已經完銷或即將完工交屋的建案,可能還是得要依照合約走,必須要在合約期限內完成交屋,否則可能會有糾紛,而且建築、營造、水電業與代銷業並未列入紓困行業,這點也讓人憂心。

此外,針對今年七月即將實施的房地合一2.0與實價登錄2.0新制,他建議政府應延後一年實施,並請內政部營建署加速訂定「因疫停工及延後交屋補償辦法」,預防更多的交屋違約糾紛。

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關鍵字: 商總 賴正鎰 營建業 三級警戒 窒息