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2021-06-09

【理財周刊記者顏瓊真報導】由老舊百貨古蹟翻修的台北市大同區老舊商圈中的新穎透天厝,今(2021)年2月以1.17億元成交,台灣房屋指出,這類歷史建築不可拆除、重建,但可以透過買賣「土地容積移轉」,因此吸引建商購入。

實價登錄揭露,大同區延平北路二段上,今年2月成交兩棟4層樓透天,總價1.17億元,建物257.17坪,土地75.63坪,新買家為琅河投資股份有限公司;台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該建築為加強磚造透天厝,皇鼎建設2010年買下並負責維護,於2019年重新修建,因此才會出現在老舊商圈中,還有這麼新穎的透天厝。

張旭嵐表示,成交的兩棟透天厝中的一棟為歇業已久的「大千百貨公司」舊址,是光復初期五坎式的大型街廓建築,為簡潔的現代主義形式,且保留日治延平北路典型的立面形式,因具歷史意義,被列為台北市文化局列管保留的歷史建築。

「大千百貨公司」,當年與寶慶路遠東百貨、中華路第一名百貨齊名,大千百貨店面寬近50米,當時還引進台北市第一座電扶梯設施,是當時很時髦的百貨公司,2006年經文化局與文資專家會勘鑑定,通過登錄為歷史建築,改建時必須保留立面和騎樓,以保留大稻埕當年的繁華樣貌。

   

在迪化街、大稻埕一帶,有許多西式洋房透天建築物,因具早年建物特色,被政府列為是歷史建築,只能在保留原貌精神下翻修,舉例來說,迪化街1段121號保留日治時代街屋風貌,因此也被列為歷史建築,目前也出租給餐飲店家,也頗具風格。

   

張旭嵐指出,這類歷史建築不可拆除、重建,但可以透過買賣「土地容積移轉」,移轉至其他可建築土地的建物使用,因此吸引建商購入,若前手建商還有容積尚未用完,新買方則還有剩餘容積可使用。

此外因迪化街是著名南北貨商圈,該透天厝未來若出租做商辦、店面或工作室之用,不管銷售南北雜貨、咖啡廳、文創店等行業經營,都頗符合商圈特色,若整棟出租20~30萬元,即可滿足投資報酬率2~3%的水準。

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關鍵字: 古蹟 台灣房屋 容積移轉 大千百貨 迪化街