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2021-06-10

【理財周刊記者顏瓊真報導】不讓房東漲價,店面租客紛紛出招!根據實價揭露,位於東興路上超商7-11店面,今年3月易主,以總價1.6億元,買方正是租客「統一超商」,以零貸款買下原承租的兩間店面中的其中一間,126.41坪店面。

霸氣出手的還包括酒品通路商「橡木桶」,同樣也在3月份砸下1.27億元,買下長安東路二段,原承租的102.36坪的店面,單價124.07萬元,由於店寬門面都頗符合橡木桶展店所需,應該是為未來展店規劃。

台灣房屋中山特許加盟店店東蕭佑寯指出,長安東路二段雖然非主流商圈,但交通方便,車流大,對於產品特色明確的業種而言,仍有一定來客,且店面位在正馬路上,面寬夠招牌效益大,非常適合連鎖型品牌經營,價格符合行情的情況下,頗能吸引自營商入手。

另中正區重慶南路一段透店也傳交易,89.42坪透天由「德華生技」買下,負責人正好是現在的租客--牙醫診所的醫師,推估也是因客源穩定,整棟買下一樓當店面,樓上當辦公室,將租金轉資產,長期經營。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年受疫情影響商圈衰退,店面空置率增加,置產型買方猶豫觀望,但自用型置產規畫較不受疫情影響,反而趁目前市況積極議價,成為低點進場的好時機。

張旭嵐指出,雖然買下店面所要交的房貸大於租金,看似經營成本提高,但自用型商用不動產看重的不是投報,而是在熟悉的商圈穩定經營,若正好原房東也有抱現金退休的打算,正好可以轉換身分當自己店面的主人,即便不繼續營業,未來還可以出租或分租出去,以求「進可攻、退可守」。

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關鍵字: 房東 億元店面 台灣房屋 統一超商 橡木桶