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2021-06-18

【理財周刊記者顏瓊真報導】疫情爆發前,外國人在台買房有一波熱度,依據內政部統計資料,2021年1~4月外國人在台購置不動產,建物取得431棟,創下統計以來同期新高,與去年同期相比略增1.4%,另建物取得面積1.6萬坪、年增23.5%,土地取得共862筆、年減12.8%,土地取得面積15.9萬坪、年增26.1%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,延續去年房市買氣,今年5月中疫情爆發前市場交易火熱,外國人置產意願高,而海外資金及台商回流,透過境外公司購置不動產也不在少數。

綜觀今年1~4月外國人在六都交易表現上,台北市及新北市為外國人置產的主力區域,建物取得棟數在台北市共115棟、新北市90棟,雙北的外國人取得棟數共佔全國47.6%,外國人所購房屋近半數在雙北,至於外國人取得土地的部分,單就新北市的取得面積將近14.2萬坪,佔全國取得面積88.9%。

郎美囡指出,雙北雖然不動產價格高,不過海外置產多數會選擇首都、政治經濟重鎮,確保價格走勢穩定、保值性高,也易於出租,因此雙北一直都是外國人置產的主力。

此外,台北市以住宅、辦公室居多,其他類型選擇少,至於新北市價格相對較低,生活水平差異不大,且商用不動產、大面積土地的選擇更多元,也讓新北市的土地取得面積高居第一。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,在疫情陰影籠罩下,房地產交易流程不較以往順暢,需要透過海外轉進資金買家,也增加了複雜度,加上各國陸續解封,也讓跨國投資者開始留意其他海外標的,種種因素之下,今年外國人交易會受到影響。

全國1~4月外國人取得不動產狀況

年度

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

21VS20
增減幅

 建物棟數

     412

     363

    314

     425

     431

1.4%

 建物面積
(坪)

  11,846

  14,968

  8,833

  13,184

  16,280

23.5%

 土地筆數

     958

   1,035

  1,134

     989

     862

-12.8%

 土地面積
(坪)

 218,922

 325,449

 54,384

 126,421

 159,407

26.1%

 

2021年1~4月六都外國人取得建物土地一覽表

區域

建物棟數

建物面積(坪)

土地筆數

土地面積(坪)

臺北市

115

       4,345

104

       1,515

新北市

90

       2,960

235

     141,637

桃園市

40

       1,102

69

       1,188

臺中市

49

       1,416

63

         464

臺南市

22

       3,167

42

         289

高雄市

46

         922

67

         669

資料來源:內政部、住商機構企劃研究室整理

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關鍵字: 內政部 外國人買房 雙北市 大家房屋