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2021-06-23

【理財周刊記者顏瓊真報導】受疫情影響,全台房市交易呈現停滯,不過觀察最新實價登錄可發現1~4月房市表現相當火熱,出現多筆獲利了結交易,更有社區只要有賣就是賺,許多屋主在前一波房市回溫多頭時賺飽飽。

根據全國不動產企研室統計,發現新北市新店區「寶徠花園」今(2021)年至今出現多筆交易,每戶都有上百萬獲利,可說是新店最賺社區,其中19樓戶持有7年轉手大賺820萬元,房價增值約20%,表現最亮眼。

全國不動產總經理藍怡婷表示,新店區「寶徠花園」今年1~4月交易,都是在2013年購入,規劃以74~99坪大坪數戶別為主,其中83.35坪、19樓戶最賺,前屋主以4136萬元買進,今年4月以4956萬元脫手,獲利高達820萬元。

除了大坪數戶別,也有34.65坪、4樓中小坪數戶交易,前一手屋主以1699萬元成本持有,今年3月以2180萬元售出,價差也高達481萬元,房價增值28%,投資報酬率佳。

全國不動產新店七張店經理李才柏指出,「寶徠花園」位新店家樂福生活圈,緊鄰捷運七張站,有許多名人入住,是新店在地相當知名的社區,由於去年七張出現「合環LANDMARK」、「聯上拾玉」等指標預售案接連進場,且成交價達每坪65~70萬元,不但帶動七張房價上揚,更支撐起在地知名社區行情,包括「寶徠花園」、「合環御璟」等,也讓許多屋主趁勢獲利了結,每戶至少賺5~10%起跳,獲利頗豐。

除了大型建商持續推案進駐,未來新店家樂福商圈還有新店裕隆城商場利多,預計2023年將有誠品、威秀進駐,因此去年「寶徠花園」每坪均價已從62~64萬元來到67~68萬元行情,「合環御璟」也從均價62萬元來到65~66萬元,這些在地知名社區現在開價都已來到7字頭。

新店「寶徠花園」實價登錄交易

交易時間

樓層

坪數(坪)

總價(萬)

單價(萬/坪)

獲利(萬)

102/11

22樓

99.06

5610

61.9

+140

110/01

5750

63.4

102/11

23樓

75.22

4450

62.9

+319

110/01

4769

67.4

102/11

8樓

74.53

4111

58.8

+489

110/02

4600

65.5

102/11

18樓

99.06

4775

53.3

+625

110/02

5400

60.4

102/11

4樓

34.65

1699

55.4

+481

110/03

2180

72.8

102/11

19樓

83.35

4136

55.7

+820

110/04

4956

66.4

 

資料來源:內政部實價登錄、全國不動產企研室彙整

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關鍵字: 新店 全國不動產 寶徠花園