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2021-06-23

【理財周刊記者顏瓊真報導】昔日有「官道」之稱的中山北路,因綠蔭大道,是不少人想要入住的區域,不過,實價登錄資料,位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易,此外,同樣位於中山北路二段遠雄富都、璞真詠真也都出現過降價出售的交易。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,中山北路為台北市貫穿南北的主要道路,豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍,但房市盤整後價格下修,加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多,故市場回溫後,該區價格卻未回升。

根據實價資料,中山富御在2016年以前的成交單價每坪約在90~120萬元,之後洛則落在85~100萬元,這次13樓二戶交易,一戶成交總價1.08億元,比賣方買入價格少1,060萬元,另一戶這次成交總價1.09億,跟前次移轉相比降價1,650萬元,二戶總共降價2,710萬元。

一樣位於中山北路二段的遠雄富都8樓戶,在前年轉售降價3,655萬元,去年2月也出現賠售1,123萬元的交易。

郎美囡分析,雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸,從前年開始回暖,不過從市場成交價格觀察,若非指標性豪宅,買方議價多參考豪宅盤整後的行情,追價意願不高,且賣方入手多在市場高點,因此出現多筆降價出售的交易。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,作為房市重要指標,豪宅近年成為政府打房的首要對象,也從未放鬆過豪宅選擇性信用管制,讓豪宅買家財務槓桿受限,對價量都有影響。不過豪宅客對機會成本與資金效益更為在意,帳面上賠售,也意味著將另闢戰場。

台灣房屋中山特許加盟店店東蕭佑寯則指出,「中山富御」今年5月新成交資料,是紡織業董座以兩家法人「澤心投資、聯碁投資」,砸現金2.17億元、買下13樓兩戶,合計236.71坪,單價每坪分別為101.79萬元、104萬元,且都是「零貸款」,全是現金交易。

中山富御降價交易

交易年度

樓層

買入價(萬)

賣出價(萬)

降價金額(萬)

2017年

8

    7,950

    6,860

       1,090

2018年

9

    8,450

    6,900

       1,550

2018年

12

   12,352

    9,500

       2,852

2018年

15、16

   23,800

   17,708

       6,092

2021年

13

   11,860

   10,800

       1,060

2021年

13

   12,550

   10,900

       1,650

資料來源:北市實價、住商機構企畫研究室整理

 

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關鍵字: 中山北路 大家房屋 台灣房屋 中山富御