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2021-06-28

 【理財周刊記者顏瓊真報導】房地合一稅2.0版本在5月敲定,並將於7月1日上路,外界預估會有一波「逃命潮」,而根據財政部統計資料庫最新資料顯示,房地合一5月個人稅收再創今年單月新高,全國合計達15.9億元,年增幅度達117%,稅收增加除了反映景氣回升,部分短期持有的轉手有所獲利,一部分可能與新制即將上路也有關係。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此波房地合一稅收從2020年9月就一路走高趨勢,連續多月的稅收都超過10億元,近4個月更達到每月平均14.9億元,反映疫情之前的房市交易熱絡,尤其今年農曆年後房地合一2.0稅制改革逐漸明朗,也促使部分受影響的非自用屋主,開始思考是否要提前出售,因此在市場景氣熱絡與新制前售屋需求增加帶動下,近月的房地合一稅收金額走高。

以區域表現來看,4月個人的房地合一稅收由桃園市居冠,不過5月台中市又重新奪冠,以3.35億元居六都之冠,累計前五月的稅收王仍是台中市居冠,台中市前五月個人房地合一稅收15.6億元,相當於雙北市的加總,由此可見台中市近年的房市熱度的確較雙北市更暢旺。

台中市近年重大建設開發逐漸邁入成熟期,加上工業區與科學園區的開發,也吸引眾多台商回流,房市有許多題材發酵,而台中市還有許多重劃區推出,都帶動土地價格與房價走揚,在房市呈現多頭走勢之下,部分短期投資也都有明顯增值,自然對於房地合一稅收貢獻就相當可觀。

今年前五月個人稅收第二名是高雄市的9.45億元,然後是新北市的8億元,台北市的7.84億元。曾敬德表示,房地合一2.0即將要在7月1日上路,目前剩下預售換約還有機會在上路前轉手,接下來就要進入房地合一2.0的年代。

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關鍵字: 房地合一稅 信義房屋 逃命潮 台中市