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2021-06-28

 【理財周刊記者顏瓊真報導】實價登錄2.0新制將在7月1日上路,其中包含預售屋登錄、紅單及地方政府未來查核細節等規定,「591實價登錄」特別針對此次修法內容進行民調,但結果卻凸顯了儘管實價登錄已上路近10年,民眾還是質疑實價登錄的正確性,盼望政府能夠出手改善。

實價登錄2.0上路倒數中,「591實價登錄」針對站台用戶進行調查,蒐集到超過五百份有效樣本,其中關於實價登錄新制,民眾最在意的就是政府的實質查核權,28%的民眾對於修法過後,地方政府可對疑似不實登錄直接向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件等內容,賦予高度期待。

591房屋交易網新聞組長畢務潔指出,儘管實價登錄已經上路近10年時間,但由調查結果顯示,還是無法有效的防堵像登錄時灌裝潢、車位價格,建商簽AB約墊高總價登錄價等行為,盼望未來有依據法源後,地方政府能夠風聲鶴唳的查核,不再只是「虛價登錄」。

再來,有27%的民眾期待完整揭露門牌的新制,畢務潔表示,門牌揭露對於民眾可以有效的了解各社區的成交狀況,甚至可以將成交樓層戶別對比建商、仲介資料比對出細部格局等資料像是座向、棟距等差異,反倒能更加瞭解到真正該筆紀錄高低價的原因,讓實登更具有參考價值。

另外,細究此次修法的重點,預售屋買賣相關內容占最大宗,當然也是民眾關心的重點,像是預售屋契約備查、簽約後30日即時登錄及禁轉賣紅單等,預售屋各項規範加總起來,有近半數民眾期待上述新制上路,可見對於健全預售屋買賣寄予極大的期望。

畢務潔指出,預售屋交易市場逐步透明化固然重要,但7月上路後待登錄量體不小,相信資料需要一段「校正回歸」的時間,因此民眾初期未來要以預售實價登錄參考區域行情,可能還要等一段時間,不過倒是可以對銷售成數有基礎了解,哪些戶型是真的熱銷,不會輕易相信建商的片面之詞。

  

實登2.0民眾最受期待的修法內容

修法內容

佔比

地方政府對不實登錄可直接向調閱相關文件查核,等同於有實質查核權

28%

完整揭露門牌

27%

預售屋契約須交付政府機關備份,若業者後續加註違法內容,可供做比對

19%

預售屋簽約後30天內即時登錄

14%

禁止紅單轉賣

12%

資料來源:591實價登錄

有效樣本數:583份

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關鍵字: 實價登錄2.0 591實價登錄 預售屋 紅單