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2021-07-01

【理財周刊記者顏瓊真報導】據住展雜誌統計,今年上半年預售屋建案數占整體建案數逾七成,反觀新成屋建案數占比不到三成;若以推案量計算,則預售屋案量占比飆破八成,新成屋案量占比低於二成。

住展雜誌研發長何世昌表示,縱使「預售屋實價登錄2.0」、「房地合一2.0」於今年7月1日上路,外界預期今年預售屋推案比例將大幅減少,但實際上預售屋仍是推案主流,而且比例還呈現逐年攀升趨勢。

住展雜誌統調查指出,近年預售屋建案比例呈現逐年上升的趨勢;若以推案量計算,2019年上半年預售屋案量占比僅約59.8%,2020年同期上升至69.5%,今年同期更一舉突破八成至82.9%,年增逾13%。

預售屋案量比例逐年上揚,一方面是景氣復甦速度快,成屋來不及興建,導致成屋推案量與比例急降,另一關鍵在「景氣愈好,建商推預售意願愈高」。由於房市多頭時,消費者普遍看漲房價,進場意願上升,而建商等不及房子蓋好後才賣,為了搶食買氣便紛紛推搶預售屋,先建後售的建商因此成為少數。

北台灣各縣市中,以台北市預售屋案量的占比最高;北市今年上半年總推案量約1,057億元,其中預售屋案量為942.2億元、占比約89.1%,而新成屋案量僅114.85億元、占比約10.9%。

何世昌指出,未對成屋建案課徵囤房稅的新北市,成屋案量比例高出約十個百分點,對於有急迫性入住需求的購屋族而言,選擇性也較多。

新北市今年上半年預售屋推案量為1473.7億元、占比約79.9%;同期新成屋推案量為370.9億元、占比約20.1%。對於有急迫性入住需求的購屋族而言,新北市有較多的成屋案,選擇性也較多。

何世昌認為,雖然7月上路的新制對預售屋不利,再加上營造成本飆漲衝擊,部份建商改為「邊建邊售」或「先建後售」,預售案量占比也許會因新制稍微下降,但若疫情趨緩後買氣復甦,預售案為推案的主流態勢就不會改變。

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關鍵字: 住展雜誌 預售屋 實價登錄2.0 房地合一2.0