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2021-07-02

【理財周刊記者黃立安報導】
根據《彭博》今(2)日報導,台灣房價在今(2021)年第一季度創下六年來最大漲幅,且今年底前有可能再度創下新高。不過也有分析師指出,目前台灣實施三級警戒,以及政府推出新的打房政策,有可能減緩交易量與漲幅。

根據本周內政部的數據顯示,六都平均房價較去年同期上漲5.7%,其中台南更上漲9.9%,而台北市則是上漲4.9%。報導指出,內政部認為,許多人預期房價仍會持續上漲,因此預期心理而開始買房,不過普遍購買力仍較為低落。

報導指出,由於超低利率的緣故,疫情期間多國房市呈現泡沫化,但台灣房價泡沫化情況較為特殊。例如,台灣人口成長率下降,空屋率逾10%,數十年來薪資成長率低,讓民眾更難以負擔買房壓力,加上中國不斷地威脅入侵,台灣房價持續上漲,即使政府祭出的新打房政策,也恐怕無法抑制房價。

國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示,「政府並沒有拿出最終武器來抗對過熱的房市,真正抑制價格的方法在於提高房產稅。」

不過,由於台灣本土疫情爆發,第二季的房市交易可能會因此趨緩,永慶房屋研究主管Justine Chen表示,疫情爆發前房市表現不錯,不過現在三級警戒無法代客戶去看房。不過他也認為,受到原物料上漲與缺工影響,房價下跌的空間仍有限。

內政部數據顯示,去年房價上漲了3.9%。7月1日上路的房市2.0政策將預售屋納入規範,以打擊短線逃稅交易。此外,央行也緊鎖了擁有多間房產、豪宅和企業買家的房貸。

Justine Chen表示,儘管台灣人口正在減少,但小家庭結構促長了中小坪數公寓的需求,台灣傳統「有土斯有財」的觀念仍根深柢固。

楊宗憲也指出,低利率與貸款容易降低買房門檻,「如果台灣在7、8月解除三級警戒,且疫苗供應充足,我認為房價會以更快速度持續上漲。」
照片來源:Pixabay

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關鍵字: 彭博 房價 內政部 泡沫化