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2021-07-06

【理財周刊記者顏瓊真報導】政府七月推出實價登錄2.0與房地合一2.0,被喻為打房原子彈,但力道已被疫情削弱,全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示,全台疫苗施打率已經突破10%,還會提速增長,Q3報復性消費出籠,建商Q4推案量拉尾盤,預估全年總案量可維持在1.1兆元規模。

賴正鎰表示,以六都的雙北市、台南與高雄市今年上半年預售案推案量,均較去年同期少了2成多,僅桃園與台中推案量仍有正成長,但推案速度放緩,故預期第三季推案量將冷清的可以。

他也認為全台疫苗施打率已經突破10%,還會提速增長,疫情若能在七月中旬解除三級後趨緩,Q3報復性消費出籠,房地產Q4推案量就會恢復常態。總體來說,去年推案總銷達1.6兆元的盛況雖不再,但今年房市「先蹲後跳」,今年Q4將會急拉尾盤,預估全年總案量可維持在1.1兆元規模。

賴正鎰表示,政府在4月通過房地合一2.0修法,與實價登錄2.0同步在7月1日實施,房地產憂心原子彈來了,未料新冠肺炎疫情來勢洶洶,工地缺工缺料下,還要防疫,預售屋賞屋驟減,工地也被迫減工。房地產可謂腹背受敵,多數建商只好緊急封盤或暫緩520檔期的推案,下半年Q3的928檔期也備受考驗。

從央行最新公佈國銀5月底(土建融)建築貸款餘額來到2兆5820億元的新高點,但年增率雖出現下滑現象,從1月18.7%到5月16.9 %年增率連4降,反映出建商推案與購地腳步放緩,卻從沒停止。

鄉林不動產研究室統計,根據建商開工及建照申請資料,今年上半年六都預售推案戶數約3.8萬戶、總銷規模6,500億元,與去年同期比較年增率分別是-11.2%與-9.3%,除了桃園和台中市有小幅成長之外,受到政府打房的風向影響,加上疫情加劇、無薪假人數持續增多,連帶也造成購屋人心理恐慌,多數都會區推案量衰退逾二成,連帶使總銷金額也下滑。

展望下半年到明年的房市趨勢,賴正鎰認為將呈現五大現象,包括一、疫情解封的速度與房市回溫同步,報復性買盤一觸即發;二、受營建成本上漲,預估新建案開案價調漲約15至20%;三、疫情催化換屋型需求,戶數單純且50坪以上中大坪數產品受青睞;四、全球資金寬鬆通膨隱憂擴大,高資產族加碼佈局房地產作資產配置;五、雙北都會區土地稀有,房地合一2.0針對都更與危老重建之稅務認定放寬,政策面作多,將是提高優質地段加速都更的誘因。

賴正鎰表示,未來解除三級警戒後隨著報復性消費意識抬頭,房市也可望反彈回溫,特別是原物料上漲、工資增加及通膨疑慮,種種因素都可能推升房價,他估算在這一波土地與鋼價、原物料雙漲推升下,營建成本每坪至少多出2萬元,較去年提高15%以上,建商只好減少預售比例,改採「邊建邊售」或「先建後售」,下半年呈現「量縮、價揚」格局,預估售價將往上再墊高1至2成。

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關鍵字: 實價登錄2.0 房地合一2.0 鄉林 賴正鎰 原子彈