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2021-07-07

【理財周刊記者顏瓊真報導】疫情拉警報,全台看屋人潮腰斬,建商推案態度也漸趨保守。據591新建案統計2021年第二季新進場建案,全台新推案個數、戶數下滑約2成,市況明顯熄火;但房價卻是「鐵板」一塊,與上季相比甚至微漲2%,看來在低利率及資金潮,以及缺工與原物料上漲等因素下,房價仍有一定的支撐力道。

根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計,2021年第二季新案大數據指出,自5月中旬三級警戒宣布後,房市直接進入「中場休息」,不僅六都、新竹諸多新案延後推出,個案數和戶數大減,案場來人數更是較上季腰斬近一半,減幅高達43%。

房市看似急凍,但疫情首當其衝的台北市,第二季推案表現超乎預期,除新案開價每坪仍有百萬身價,維持首都燙金招牌,整體個案數與上季相比僅略降3%,為七都中最低,總銷金額更高達660億元,較上一季與去年同期均成長近2成。

但新北市的運氣就沒這麼好,591指出,在疫情及房地合一等夾擊下,第二季推案量有所減緩,不僅個案數、戶數等指標數據,季成長均下修1到2成,總銷金額與去年同期相比也下滑逾1成。

當中過往推案熱區如新店央北、三重二重疏洪道等重劃區,雖然在4月及5月上旬仍有不少新案進場,但現階段業者也多半避開疫情,選擇延後推出新案,與台北市可說是「兩樣情」。

身為首都生活圈之一的桃園市,受近年區內重劃區待售量過高,推升賣壓緊繃,加之疫情驟然襲來,本季無論總銷、戶數及個案數,與上季相比均走跌1到2成;但部分擁有交通及公設題材的重劃區,房價仍相當強勢,如過去「草比人多」的青埔特區,在市場需求熱絡下,房價一路由2字頭挺進4字頭。

另外,擁有科技業買盤支撐的新竹房市,去年在政府出手干預下,市場態度轉趨低調,但整體市況並未降溫,觀察當地數據,總銷、戶數仍保有逾1成的增幅,尤其在竹北高鐵、縣治重劃區內等地,買氣仍維持一定熱度。

原先推案熱絡的台中房市,第二季推案在疫情、政策雙重夾擊下,則是呈現全面熄火的狀態,此外,隨著台中市區開發飽和,近年不少建商也將目光移往取土地成本較低的蛋白區,本季包括沙鹿、潭子等地,也可見許多透天、大樓新案推出,是近年台中買氣聚焦熱區。

台南近年在台積電設廠「老鷹帶小雞」加持下,產業及房市紛紛起飛,在4月及5月上旬房市暢旺時,包括除永康、安南、安平都有新案公開,故在總銷、戶數均創下亮眼成績,成長幅度為七都中最高的地區。

至於高雄本季進場的案量及總銷,在疫情衝擊均有所下滑,像是美術館、農16周邊等豪宅區就受到不小影響,因此業者多半是放慢腳步,觀望疫情狀況,待疫情趨緩準備齊全後才會正式公開。

591表示,若下半年疫情趨緩,隨著防疫警戒鬆綁,國內生活回歸正常,市場有望在928檔期或是第四季迎來曙光。

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關鍵字: 數字科技 591 鐵板 低利率 資金潮