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2021-07-08

【理財周刊記者顏瓊真報導】環狀線於去(2020)年正式通車,位於新莊區幸福路、思源路口之「幸福站」,剛好就是新莊舊市區、頭前重劃區、新莊副都心交會處,結合傳統生活機能跟重劃區的新穎,不僅是新莊區的交易熱區,且四年房價悄漲9.5%。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,統計實價登錄資料,「幸福站」周邊直徑2.5公里的交易案,目前均價大約在38.1萬元,自2016年開始,每年都有2%至3%的穩健成長,四年共成長9.5%,可見該區並非火箭型的爆漲,以保值性來看相當穩固。

東森房屋新莊昌平中原加盟店店東黎聖忠表示,幸福站位在新莊思源路,原本就是發展多年,非常成熟的地區,這邊的福壽街商圈,更被稱為新莊「飲食一條街」,各類店家聚集,除傳統市場外,也有全聯福利中心、J-Mart加瑪百貨,距離宏匯廣場也相當近,原本的生活機能就非常強。

黎聖忠指出,環狀線幸福站的人流相當大,每天大約有7500人次以上進出,周邊人口原本就多,與一般重劃區不同的是,並不是通車之後人口才開始移入,周邊房價並非捷運開通後才起漲,從2016年開始就有均價34.8萬元的水準。

以思源路做為分界來做區分,思源路以東多為新建案,目前普遍開價都已在5字頭,成交價則在每坪46~48萬元,部份面對公園的物件成交價甚至也已站上5字頭。而思源路以西、近福壽街商圈屬於較早期開發的聚落,因此屋齡較高,多為40年的公寓產品,房價在每坪28~30萬元,入手相對輕鬆。

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關鍵字: 環狀線 幸福站 東森房屋