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2021-07-08

【理財周刊記者顏瓊真報導】隨著科技業成為這一波回台產業鏈的最大宗產業,捷運東環段的規劃陸續到位,將為內湖科技廠辦交易再添動能,第一太平戴維斯統計指出,內科去年及今年完工的新廠辦大樓供給量高達七棟,可滿足不少企業辦公搬遷需求。

第一太平戴維斯統計2018年至2021年7月,內科與潭美及週邊地區的大型工業廠辦及商業用地交易總計達682億元,其中廠辦即占8成,約561億元,土地則占2成。

其中值得關注的是,今(2021)年截至目前為止,內湖廠辦交易已經累計達111億元,突破過往2年的全年內湖廠辦交易規模,交易明顯放大,更貢獻台北市3成的商用不動產交易量。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,內科的新廠辦大樓吸引辦公升級及空間整合的企業,園區內廠商持續擴張或者區外企業移入置產都相當頻繁,另在企業群聚效應,內科建物屋齡相對較新,以及單價僅要市區半價的優勢下,成為台北市的商用不動產交易主力之一。

據調查,內湖科技園區再加上南側新明路工業區及潭美段,全區內現階段有18個科技廠辦案正在規劃興建及推案中,量體總計超過8萬坪,從推案數量來看,半數更座落在舊宗段。

若由開發量體來看,潭美段及舊宗段兩區域由於可開發土地充足,基地規模較大,合計兩區量體將近6萬坪,長虹、華固、達永及宏普建設皆有廠辦案正在興建規劃中,不少案子更在預售階段就已售出。

而去年初出售大南港土地案的國揚建設,也與中和羊毛及其他投資人共同購入舊宗段2,100坪土地,將興建科技廠辦,鎖定企業的總部升級需求。

丁玟甄表示,未來兩年舊辦公樓重建的風潮下,台北市的辦公空間將處於供給緊縮的狀態,而相較於北士科及南港的辦公室及廠辦,主要的完工時程落在2023年後,內科則有7棟科技廠辦在去年底及今年陸續完工,從價格優勢與新供給完工的時間點來看,剛好可與市區的辦公室缺貨潮銜接,吸納這一波的企業搬遷需求。

內湖科技園區及週邊即將完工廠辦案

大樓名稱

區段

預計完工年期

廠辦面積(坪)

建築規劃

建商

長虹新世代科技廣場

舊宗段

2020

約6,000

8F/B5

長虹建設

善淵創客大樓

舊宗段

2020

約5,400

8F/B5

善淵國際

識野科技大樓

舊宗段

2020

約4,700

8F/B4

聯虹建設

鼎實企業大樓

文德段

2021

約1,700

5F/B4

鼎實建設

長虹新銳科技大樓

文德段

2021

約2,700

6F/B4

長虹建設

華固智富中心

潭美段

2021

約5,000

12F/B4

華固建設

長虹雲端科技大樓

潭美段

2021

約22,700

30F/B4

長虹建設

資料來源:第一太平戴維斯

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關鍵字: 內科 廠辦 第一太平戴維斯 商業不動產