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2021-07-14

【理財周刊記者顏瓊真報導】人口紅利常是房市利多的因素之一,但在少子化的情況下,「人口淨遷入」反成利多的評估點,永慶房產集團調查指出,今(2021)年上半年六都遷入人口排名前十行政區,由台中市「北屯區」居六都行政區之冠,新北市「林口區」以第二名的成績緊追在後。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,人口是影響區域房市的重要因素,而通常影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策,當各項利多到位時,自然會吸引區外人口遷入,產生大量房地產的剛性需求,房價也會因此更具支撐。

六都人口紅利表現最亮眼的行政區,由台中市「北屯區」拿下,住宅均價落在21.3萬元。陳金萍說明,台中一直是中部的產業、工作、教育文化、休閒娛樂的重心,吸引不少嘉義以北、苗栗以南的民眾,紛紛轉往台中就業、成家,進而購屋、置產。

其中,又以北屯區最為火熱,近年來坐擁捷運綠線、鐵路高架等多項重大建設題材,在公共建設帶動下,民間企業也紛紛進駐,COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續設點,房市後勢發展效益可期。

但吸引人口進駐最主要的關鍵還是在於價格因素,以總價千萬左右的預算來看,在市郊新興重劃區還可以買到2房或2+1的新房,因此吸引不少年輕首購族前仆後繼地移居北屯。

此外,若以縣市別來看,新北市、桃園市各有三個行政區入榜,為六都人口紅利亮眼縣市。

陳金萍指出,新北市入榜的行政區有林口、淡水及五股區,這幾個行政區都還保有2字頭的實惠房價,且區域內都有大規模的重劃區,或是交通、商場利多進駐。

以林口為例,近年區域建設話題多,如三井OUTLET、機場捷運,加上媒體影視區進駐、台商回流設廠,提供許多就業機會。

淡水區近年因淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕、及預計於2024完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多,生活機能日趨完善,加上低總價優勢,自然具有強大的人口拉力。

桃園市則由龜山區、桃園區及楊梅區入榜,陳金萍解釋,龜山、桃園區因臨近雙北都會區,上班通勤方便,而房價較雙北親民、建設和產業發展快速,加上捷運機場線等軌道利多議題,串起北北桃生活圈,也因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅。

此外,受惠於美中貿易戰,不少台商持續在桃園投資工業廠房及土地,如楊梅區等工業密集的區域,加上五楊高架開通,以及親民1字頭房價,也為楊梅區持續帶來龐大的就業機會及移居人口。

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關鍵字: 永慶房屋 人口紅利 少子化 台中北屯