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2021-07-15

【理財周刊記者顏瓊真報導】根據住展雜誌統計,北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量為2,285.53億元,季減300多億元、季減幅約一成四;若與去年同期相比,則驟減逾千億元、年減幅約三成。住展雜誌指出,雖然新建案市場已由量增轉為量縮,但北台灣全年推案量應可守住兆元大關。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年推案量下滑的主因,恐與政府打房、營造成本飆升,以及國內新冠疫情大爆發等三大因素有關;由於環境驟變,縮手觀望或延遲推案的建商變多,以致於新建案供給量往下走低。

北台灣今年上半年累計推案量共約4,946.39億元,較去年同期銳減1,178.56億元,年減幅約一成九。北台灣三都今年上半年推案量同步減少,台北市僅推出1,097億元,年減6百多億元、年減幅高達37%,是北台灣推案量衰退最大的縣市。原因可能北市建商對於政策變動比較敏感,和身處疫情重災區有關。

受此波及,北市傳統的推案熱區中山區、內湖區通通熄火,中山區上半年推案量僅七十餘億,供給量腰斬;而內湖區同期案量更僅約七億元,導致內湖房市處於嚴重缺貨狀態。由於北市新推案量極為有限,市場上潛在賣壓也低,即使面臨打房與疫情衝擊,並未出現恐慌性降價。

新北市今年上半年推案量跌破二千億大關,僅約1,950億元,年減四百多億元、年減幅約17.6%。新北僅新店、三重等少數區域逆勢增量,但板橋、新莊、中和、淡水、土城、三峽等多數行政區推案數全都減量。

桃園市今年上半年推案量則約1,073億元,年減幅約20%。桃園推案量衰退較劇烈的是桃園與龜山區,桃園區案量砍半至222億元,主要是中路、小檜溪等重劃區推案量減少所致,而龜山則因A7重劃區處於推案空窗期,上半年案量比去年同期大減近八成,僅剩不到80億元。

上半年推案量年增的則有基隆市、宜蘭與新竹地區,基隆上半年年增約25.8%,下半年指標大案「新潢濱」公開後,預料全年案量仍會持續成長。宜蘭年增約17%,其推案與市況相對免疫。

新竹上半年推案量擴增至約688億元,年增逾百億元、年增幅近25%。雖然新竹地區推案量成長,但增長的關鍵來自於蛋白區,尤以都市計畫外的新重劃區推案成長動能較強,但竹科客較愛的竹市東區、竹縣竹北四大重劃區等菁華區段供給低迷,一有新案出現,只要價格合理就能順銷,顯示菁華區缺貨問題依然無解。

何世昌認為,北台灣上半年推案熄火,推案量逐季下滑,但因疫情已經脫離高峰期,Q3、Q4延推案推出後將挹注不少推案量,估下半年約有5,500億元至6,000億元左右案量伺機推出,全年推案量可能會落在1.05兆元~1.1兆元之間。

雖然5、6月推案大量減少,建商靜極思動卻不衝動,主要是七月實價登錄2.0、房地合一稅2.0上路,以及三級警戒未降級等影響,預期新一波推案潮最快要等到8、9月才會出現。

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關鍵字: 住展雜誌 新成屋 預售屋 推案量 熄火