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2021-07-15

【理財周刊記者顏瓊真報導】經過漫長22年,新北市新莊區公園一路海砂屋社區終於等到都更重建,新北住都中心7月15日與禾蓮開發正式簽約合作,將幫助住戶脫離海砂屋岌岌可危的環境,而這也是新北住都中心成立後推出的首件民辦都更案。

該都更案位於新莊區公園一路,基地範圍包括忠孝段、立言段等總計15筆土地、91位住戶,面積約995.7坪。早在民國88年即有住戶發現自家社區為海砂屋,其後陸續有多家建商曾洽談合建,均無法順利整合至都更重建的同意門檻。直到禾蓮開發104年進場,改以全案管理顧問的方式協助社區辦理更新,由傳統合建轉為權利變換,在2個月內一舉整合達到8成同意門檻。

「我是921地震受災戶,不想看見家園再被震垮一次」,本案都更重建委員會副理事長徐姝緹說,就是因為有過慘痛經驗,她無論如何都想確保社區順利重建,這不只是一件都更案,參與本案讓她的人生變得更有價值。

令人感動的是,經過住戶間彼此溝通協調,大家了解屋況的危險性後,都知道「同棟一命」,齊心協力才能完成重建,可惜推動都更至今,已經有4位住戶來不及搬回新家就逝世了。

在都更整合過程中,有住戶表達為了確保本案能順利完工,希望新北市府進場協助,以公辦都更方式主導,然而公辦都更有其條件限制,因此禾蓮開發尋求與新北住都中心合作,透過公正第三方的行政法人,協助都更後續程序,化解住戶心中的疑慮。

新北住都中心董事長陳純敬表示,這是新北住都中心第一件民辦都更受託簽約案,建物多處樓板混凝土剝落、鋼筋裸露,住戶飽受生命財產威脅,透過都更重建,可讓住戶擁有安心且堅固的新家。

至於仍有3戶未同意戶,新北住都中心將偕同禾蓮開發持續溝通爭取支持,努力使本案圓滿順利,成為區域都更示範案例,帶動周圍地區都更。

依照禾蓮開發規劃,本案預計於今年11月先行拆除,明年3月動工,115年3月完工交屋,建築設計方面將耐震係數提高至0.26g,可耐六級地震,加強結構安全;各層樓版加厚至18cm,有效阻絕上下樓層噪音傳遞,並規劃電動車充電樁,未來預計取得銀級綠建築標章,打造兼具環保與安全的新大樓。

除接受民辦都更委託外,新北住都中心也持續推動永和大陳社區單元3的公辦都更,今年6月已進駐大陳社區成立「推陳出新站」,以專業團隊提供住戶諮詢服務,預計今年底將啟動招商作業,尋求投資人進場。

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關鍵字: 同棟一命 新北住都中心 海砂屋 921地震