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2021-07-19

【理財周刊記者顏瓊真報導】疫情爆發前,台灣房市因政府通過房地合一稅2.0版本要在7月1日上路,致出現不少拋售逃命潮,住商機構統計旗下加盟店上半年成交天數後發現,而台南市以平均77.2天榮膺賣最快的區域,但房價最貴的台北市,銷售期最久,竟超過4個月。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,上半年交易熱潮雖然因疫情戛然而止,但先前趕房地合一輕稅的交易湧現,加上熱錢挹注,縮短買賣雙方的議價期間。 

綜觀2016年以來上半年的銷售天數,一直到2019年全台平均都在100天以上,2020年開始低於100天,今年上半年平均銷售天數為95.2天,更創下房地合一上路以來最短天數。

今年上半年,六都銷售天數最短為台南市跟新北市,台南市平均售屋天數為77.2天,新北市89.8天是第二快的都會區,高雄市銷售天數91.6天位居第三,桃園市92.8天,台中市109.1天,台北市售屋費時最久,平均需要125.5天。

郎美囡分析,台南、新北近年分別受惠企業設廠、擴建,以及重劃區議題,其房價門檻相對鄰近都會區低,利於帶動當地買氣,近幾年不少投資型買方進駐,上半年趕房地合一1.0出脫手上不動產,且市場資金動能強、利率維持低檔,買賣雙方的議價磨合期縮短,故銷售天數也創低點。

至於台北市房屋單價、總價偏高,雖然台商及資金回流有助於去化高總價房屋,不過這類型物件的買方觀望期長,且台北市以外的區域選擇多元,買方多方比較的思維下,拉長了下決定的時間。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,南部有科技園區、大廠、建設等話題,不動產價格相對中、北部低,吸引資金進駐,但長線仍需評估基本面有沒有到位,若有打算進場的購屋人,應多方評估比較。

六都銷售天數比較表

區域

2016年H1

2017年H1

2018年H1

2019年H1

2020年H1

2021年H1

台北市

  106.7

  113.7

  116.7

  113.3

  110.2

  125.5

新北市

  100.3

  121.0

   95.5

   90.0

   93.1

   89.8

桃園市

  115.6

   93.3

  105.5

  105.7

  113.3

   92.8

台中市

  108.1

  114.0

   97.7

  115.3

  107.5

  109.1

台南市

   97.2

   97.5

  107.5

  102.0

   92.1

   77.2

高雄市

   81.6

   94.3

   97.3

  107.1

  100.4

   91.6

全國

  101.6

  105.2

  103.6

  106.8

   99.1

   95.2

資料來源:住商機構

 

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關鍵字: 住商機構 大家房屋 銷售天數