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2021-07-20

【理財周刊記者顏瓊真報導】自從大眾捷運系統通車後,民眾買房都是「逐捷運而居」,而雙北市哪些捷運站旁的「捷運宅」最吸睛呢?永慶房屋統計109年6月至110年5月雙北市捷運商圈周邊800公尺內的住宅交易,並排名出雙北市各五大熱門交易捷運商圈,其中,台北市的西門商圈常年不敗,新北市的府中商圈最旺。

台北熱門捷運商圈排名第一的是鄰近西門町商圈的「西門站」,以225件的交易量奪冠,平均單價為57.1萬元;其次是「東湖站」,交易量為207件,住宅平均單價為49.0萬元;第三是鄰近景美商圈的「景美站」,交易量為179件,住宅平均單價為55.1萬元。

新北市熱門捷運商圈排名第一的則是鄰近府中商圈的「府中站」,以356件的交易量勝出,平均單價為43.7萬元。另房價最親民的熱門捷運商圈宅,則是鄰近新莊廟街商圈的「新莊站」,交易量為303件,平均單價為37.2萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,在疫情的影響下,以觀光客為主的西門町商圈受到不小的衝擊,但仍有日本知名品牌進駐以及遠百寶慶店重建等利多消息,讓不少民眾認為疫情僅是短暫的波動而已,持續看好西門町商圈長期的發展。

此外,東湖商圈是位於內湖區的在地商圈,在地民眾的依賴性相當高,北市今年首筆「億元店面」便是坐落於此;而東湖商圈由於距離台北市中心較遠,房價也因此較為親民,不過在周邊內科就業機會以及成熟商圈的支撐下,剛性需求相當強勁,使周邊住宅交易量排行第二。

景美商圈位於文山區,屬於成熟的商圈,學區方面有額滿學校常見名單的景興國中小,再加上優質且便利的生活環境,以及5字頭的房價較鄰近的中正區親民許多,頗受小資族的青睞。

至於新北市熱門捷運商圈排名第一的則是鄰近府中商圈的「府中站」,陳金萍表示,府中商圈位於板橋區的蛋黃地段,為新北市的知名商圈,不少鄰近地區的民眾都前來逛街購物,並且府中站距離市場、夜市也十分接近,其中黃石市場正在改建成多功能市場大樓,預期2024年可以完工,讓周邊生活機能更上一層樓。

在房價方面,府中站周邊住宅平均單價相較於鄰近的板橋站親民許多,並且總價在千萬內的案件也不少,是首購族的好選擇。

另外,新北市房價最親民的熱門捷運商圈宅,則是鄰近新莊廟街商圈的「新莊站」,新莊廟街歷史悠久,是新莊的舊市區,雖說生活機能完整,但周邊部分巷弄較為狹小,屋齡也較高,不過房價相對較為親民,對於重視生活機能的民眾,新莊站周邊的確是CP值相當高的區域。

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關鍵字: 逐捷運而居 西門商圈 府中商圈 永慶房屋