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2021-07-27

【理財周刊記者顏瓊真報導】很多人買房子,都不想買在嫌惡設施旁,但台北市這三個高檔豪宅就蓋在建國高架橋及市民大道旁,每坪房價都突破200萬元,建商蓋房子的軟硬實力讓人刮目相看。

住商機構指出,近期實價揭露緊臨市民大道的豪宅「潤泰敦峰」移轉3戶,平均成交均價站穩200萬元大關,而臨高架橋成交均價破200萬元尚有「仁愛帝寶」及「One Park Taipei元利信義聯勤」,成交均價分別為271.0萬元及246.6萬元,打破豪宅臨高架難寫天價的魔咒,顯示產品力才是關鍵。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,台北市寸土寸金、土地整合不易,雖然高架橋的有噪音、落塵與風水問題是一大抗性,不過豪宅依舊能以設計降低干擾,讓房價維持不墜。

統計台北市臨高架橋的豪宅,平均成交價最高為仁愛帝寶271.0萬元,「One Park Taipei元利信義聯勤」均價第二高,每坪246.6萬元,均價排名第三為潤泰敦峰202.5萬元,前三名平均成交價都在每坪200萬元以上,第四高價是敦南樞苑150.3萬元,第五名則是明日博121.3萬。

此外,實價登錄最高成交單價為「One Park Taipei元利信義聯勤」的299.0萬元,歷史第二高單價為仁愛帝寶298.2萬元,目前最高單價紀錄都在建國高架橋旁。

郎美囡分析,建國南北高架貫穿台北市核心,仁愛帝寶位於台北市傳統豪宅地段,僅東側近高架橋,且社區尚有建國南路一段多線道阻隔,干擾相對小,而「One Park Taipei元利信義聯勤」隔著建國高架橋和大安森林公園相望,黃金地段與無敵景觀讓該案在預售時就勇奪實價成交單價第一。

至於臨高架豪宅排名第五的明日博,中低樓層單價百萬出頭,高CP值也讓高資產買方趨之若鶩。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,台北市新舊豪宅市場競爭持續白熱化,建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力,還要比管理等軟服務,雖有高低樓層價差,甚至旁邊有高架橋等設施,在資金行情下依舊能寫下天價。

圖片說明:One Park Taipei元利信義聯勤豪它為實價登錄最高成交單價299萬元。(照片由元利建設提供的資料照片)

台北市高架橋豪宅

豪宅

所臨高架橋

成交均價(萬/坪)

最高單價(萬/坪)

近一年

交易量

仁愛帝寶

建國高架橋

  271.0

  298.2

2

One Park Taipei

元利信義聯勤

建國高架橋

  246.6

  299.0

4

潤泰敦峰

市民大道高架橋

  202.5

  239.3

5

敦南樞苑

市民大道高架橋

  150.3

  171.9

1

明日博

建國高架橋、

市民大道高架橋

  121.3

  156.4

23

備註:房價統計含預售成交資料、單價已拆算車位
資料來源:實價登錄、住商機構企畫研究室整理

 

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關鍵字: 仁愛帝寶 One Park Taipei元利信義聯勤 大家房屋