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2021-08-05

【理財周刊記者顏瓊真報導】疫情壓不住豪宅買氣,根據實價登錄資料,今年上半年,每坪房價200萬俱樂部豪宅交易共18筆,跟去年同期相比增加38.5%,平均成交價每坪238.5萬元,跟去年同期相比也增加6.0%,而交易量之冠由新交屋的信義首席公館奪第一。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,全球受到熱錢帶動,提升富豪的置產意願,加上新豪宅交屋挹注,讓超豪宅市場價量齊揚。

依據實價登錄資料,200萬元俱樂部豪宅在今年表現明顯優於去年同期,且不約而同屋齡都在15年內,不見老豪宅身影,今年新科榜首為位於松仁路,戶數僅有43戶的「信義首席公館」,2020年12月蓋好交屋後,就以每坪270.6萬元平均單價居冠,擠下去年冠軍社區「One Park Taipei元利信義聯勤」。

至於200萬俱樂部的熱門豪宅,今年以信義首席公館最多,大直指標豪宅「西華富邦」緊追在後,去年上半年的熱門豪宅也是去年新秀「潤泰敦峰」,交易次多的豪宅社區則是「西華富邦」及「琢白」。

郎美囡分析,新豪宅除了硬體新穎,軟體服務也走向多樣化,如飯店式管理、管家團隊等特色規劃,成為新豪宅的標準配備,反觀中古豪宅雖具有實際坪數較大、地段優越的優勢,在市場上仍有其愛好者,但與新豪宅相較之下,缺乏引人矚目的設計,近幾年釋出有限,且成交價格難有突破,讓新超豪宅獨占鰲頭。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受惠貨幣寬鬆及低利,豪宅市場仍有買盤,儘管央行拉高貸款限制,優質豪宅依舊吸引資金追逐,在避險思維下,只要沒有經濟上過大動盪,推估下半年豪宅市場交易仍能穩中求進。

上半年200萬俱樂部豪宅交易

項目

2020年H1

2021年H1

增減幅

成交量
(筆)

13

18

38.5%

成交均價
(萬/坪)

225.1

238.5

6.0%

成交單價
TOP3

One Park Taipei
元利信義聯勤 18樓
260.3萬/坪

首席公館 23樓
270.6萬/坪

 

One Park Taipei
元利信義聯勤 18樓
259.5萬/坪

首席公館 23樓
270.6萬/坪

潤泰敦峰 1樓
239.3萬/坪

首席公館 24樓
267.7萬/坪

資料來源:實價登錄、住商機構企畫研究室整理
統計範圍:成交單價每坪200萬以上、總價8千萬以上

 

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關鍵字: 豪宅 信義區 實價登錄 200萬俱樂部