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2021-08-09

【理財周刊記者顏瓊真報導】疫情趨緩,台中七期的地主想開了,有一處2,895坪之商用方正角地,近期委託戴德梁行辦理公開標售預計於10月6日進行開標作業,標售底價為土地單價每坪新台幣260萬元,相當符合周邊市場行情,勢必能成為投資人評估焦點並順利脫標,極有可能刷新土地每坪成交單價,同時改寫台中單筆土地總交易金額歷史紀錄!

此次標售之台中七期土地,基地東北側臨30米市政北一路,臨路面寬達148米,西北側臨20米惠來路,臨路面寬約64米,基地方正壯闊,且位於台中最繁榮的中心商業區,未來搭配高品質的施工設計,將成為企業總部的地標建築。

戴德梁行指出,台中目前已成為全台人口第二大都市,吸引大量資金投資置產,依據經濟部投資台灣事務所及台中市經發局統計數據指出,近兩年台中產業投資家數及金額,都已是全台第一。

商用不動產交易市場更是熱絡,今(2021)年四月台中市政府地政局辦理水湳經貿園區及高速鐵路台中車站土地標售,共11筆土地成功標售,面積共5.51公頃,總金額達206億6905萬7905元,溢價率156.43%。今年前五月,全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積計約16.7萬坪,台中市以3.6萬坪拿下冠軍、年增率更逾2倍以上。

加上漢神洲際娛樂商城、三井Outlet臺中港擴展二期、三井東區lalaport等商場興建計劃及高鐵台中站「超級娛樂購物城」開發案,吸引新光人壽及廣三SOGO兩大百貨集團競逐搶標,最終由廣三SOGO拿下最優申請人,更為台中的商用不動產,增添大量動能。

七期重劃區,自從臺中新市政中心進駐及多項大型公共建設陸續完工後,目前已經是中台灣最重要的金融商業重鎮,這裡除了具有全台營業額最高的百貨商場、成熟的豪宅市場,大型企業及各家金融壽險開始在七期重劃區佈局購地興建全棟總部,商辦市場熱度持續攀升。

包含已落成的中信金控旗艦總行臺中金融大樓、聯聚建設打造豪辦聯聚中庸,每坪售價直逼7字頭,以及興建中的網銀國際、台中商銀、新力旺國際控股集團大樓,將於2~3年內陸續落成,未來台中市中心的天際線將擁有嶄新面貌。

另外,七期重劃區土地交易火熱,去年二月,興富發建設購入正臨台灣大道的2,593坪新四土地,成交總金額達新台幣83.75億元,土地單價高達323萬/坪,為七期重劃區最大筆土地交易,去年八月,更豪砸32.2億元購入台中市七期惠國段920坪黃金角地,換算每坪土地單價達350萬元,成為台中新「地王」,今年更持續加碼七期重劃區,再投入78.45億獵入2,768.79坪土地。

除興富發外,包含聯聚、寶輝、遠雄、中悅及國泰建設等大型建商,亦持續獵地備糧,不僅代表業者對未來七期市場深具信心,更代表七期土地交易市場戰況火熱!

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