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2021-08-10

【理財周刊記者顏瓊真報導】別看它屋齡已經61年,當房價漲勢延燒到花東地區,位於台東市中華路一段精華商圈的老透天店面,屋主持有6年轉手賣出,一下子就獲利近千萬元。

全國不動產總經理藍怡婷表示,最新實價登錄出現一筆交易,為位於台東市中華路一段350號,規劃地上2層樓透天店面,地坪40.23坪、建坪53.04坪,屋齡達61年,目前為「LOUISA COFFEE路易莎咖啡台東中華店」承租。

該店前一手屋主在104年2月以總價1450萬元買進,持有6年後在今(2021)年3月以2400萬元售出,獲利價差高達950萬元,顯見一級商圈的地段效益與穩定的租客收益,讓高齡老透天也能創下高價交易,交出漂亮的成績單。

全國不動產台東更生加盟店店長丁明輝指出,中華路一段商圈屬於台東市最精華的一級商圈戰區,包括台東縣政府、秀泰影城、海濱公園、鐵道藝術村都在此生活圈,各大金融機構、百貨零售、美食小吃、飯店旅宿業林立。

商圈內主要規劃地坪30~45坪、建坪50~70坪、屋齡30年以上的透天店面,月租金行情在4萬5000~5萬5000元,主力總價已來到2200~2800萬元,近6年來店面價格漲幅逼近7成,因此「LOUISA COFFEE路易莎咖啡台東中華店」此筆交易獲利達65%,屬於合理行情範圍。

不只該筆交易大賺,觀察台東市區商圈近年實價登錄歷次交易明細,鄰近的安慶街26號也有不錯的獲利,丁明輝指出,一棟83.19坪的新透天店面,同樣位於市區精華商圈內,屋主於105年3月以2170萬元成本購入,持有4年多,在去年12月以2800萬元售出,價差630萬元入袋。

另外,位在中華路二段174號的52年百坪老透天,地段雖已屬商圈外圍,也在去年7月以2700萬元成交,屋主以2200萬元成本持有6年多,共獲利500萬元,投報率也不差。

丁明輝表示,台東曾被評選為宜居城市,不只有在地客買盤,也吸引很多台北客前來投資置產以及退休族移居,因此約有2成的外來客買盤,再加上現在防疫宅概念夯,台東房市無論是住宅或店面,都有很高的詢問度,此波疫情也未明顯衝擊台東房市與帶看率,近年台東房價漲勢凌厲,依舊看好未來發展,預期台東市區仍會持續呈現緩漲格局。

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關鍵字: 台東 屋齡 透天店面 全國不動產 獲利出場