Model.PhotoNote

分享

       
瀏覽人次:1132

2021-08-13

【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣上半年雖有COVID-19黑天鵝來攪局,但房地合一2.0的啟動,讓上半年出現逃命的「落袋為安」的獲利潮,相對的,也帶給各縣市政府的稅收大增。

依據財政部資料,今年上半年各縣市房地合一稅收大增,六都中以台中市稅收達21.42億元奪冠,台北市年增1.9倍為六都最大,而六都以外縣市也不遑多讓,共有6個縣市上半年稅收破億,其中彰化縣3.53億元最多,突顯中台灣房地產吸金力強。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房地合一所得稅以不動產交易增值部分課稅,顯示今年上半年價格上漲,此外,今年4月公告房地合一2.0於7月上路,也擠出一波趕輕稅的逃命交易熱潮。

綜觀六都上半年房地合一皆創下課徵以來同期新高,又以台中市21.42億元最多,其次為高雄市12.91億元,新北市11.22億元稅收第三高,且台北市、新北市、台中市、台南市稅收年增幅都超過1倍,台北市雖然上半年稅收10.60億元僅排六都第四名,但年增幅高達1.9倍。

至於六都以外的縣市,上半年房地合一稅收在1億元以上的有彰化縣3.53億元、新竹市2.81億元、新竹縣2.28億元、屏東縣1.76億元、雲林縣1.74億元及嘉義市1.08億元。

彰化縣從2019年開始,上半年稅收就破億,新竹市去年上半年開始有上億稅收,今年直逼3億元,新竹縣急起直追,去年上半年僅6千多萬,今年直衝2.28億元,年增幅高達2.7倍。

郎美囡分析,台中市擁重劃區及建設議題,房市交易火熱,尤其台商回流後大舉挹注中台灣房市,民眾也加入購屋熱潮,房價向上拉抬,故稅收屢創新高。

而具有諸多傳產業及隱藏版富豪的彰化縣,在地購買力強,近幾年房市受到台中市帶動,價格也向上挺進。

因新興科技業崛起的新竹縣市,主力買盤為高薪工程師,成為建商推案重點區域,這幾年房價連連上揚,從新竹市首先起漲,逐漸外溢到新竹縣。

至於雙北在這波資金狂潮下,房市交易開紅盤,其中高端買方屬意蛋黃區、精華地段的保值性,讓台北市交易價量受到鼓動,房地合一稅收也大躍進。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房地合一稅收豐厚,也意味著短期持有屋主仍有獲利空間,7月房地合一2.0上路,持有一年以上,五年內出售的稅率大幅拉高,且境內法人的稅率比照自然人稅率,壓縮投資盤的操作空間,加上預售屋納入範圍,未來市場以長期自住為主力,不過因為課稅範圍擴大,確實稅收還可能因此增加,至於重稅政策是否如預期般奏效,端看下半年交易表現。

上半年六都房地合一稅(個人)

區域

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

增減幅
(20/21)

臺北市

0.70

1.00

2.03

3.63

10.60

192.2%

新北市

1.03

0.91

2.57

4.19

11.22

167.9%

桃園市

0.36

1.80

1.61

5.46

9.58

75.4%

臺中市

0.67

1.38

4.01

10.56

21.42

102.9%

臺南市

0.34

1.10

3.16

4.23

8.98

112.3%

高雄市

0.55

1.37

4.24

7.49

12.91

72.3%

資料來源:財政部、住商機構企畫研究室整理
單位:億元

 

2021年H1六都以外房地合一稅(個人)破億縣市

區域

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

增減幅
(20/21)

彰化縣

0.15

0.39

1.26

1.24

3.53

184.6%

新竹市

0.12

0.07

0.28

1.02

2.81

176.0%

新竹縣

0.07

0.25

0.51

0.62

2.28

266.3%

屏東縣

0.15

0.35

0.53

0.74

1.76

136.4%

雲林縣

0.12

0.10

0.32

0.83

1.74

108.6%

嘉義市

0.21

0.15

0.33

0.82

1.08

31.4%

資料來源:財政部、住商機構企畫研究室整理
單位:億元

 

延伸閱讀

關鍵字: 房地合一 納稅王 完勝 大家房屋