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2021-08-18

【理財周刊記者顏瓊真報導】桃園青埔房市強強滾,不僅吸引雙北買方,連高雄大戶也趨之若騖!實價登錄顯示,財團法人陳啟川先生文教基金會在今年7月分兩筆,大手筆砸下1億7615萬元,買進桃園市中壢區的「布拉格站前之星」14樓物件,若連同去年已進場,也就是短短一年之內,就大手筆砸下2.72億現金「包層」掃貨。

財團法人陳啟川先生文教基金會今年7月,砸1億7615萬元買下桃園市中壢區青峰路一段的「布拉格站前之星」14樓的共11戶辦公室,總面積513.98坪,扣除車位後,每坪單價約36~39萬元,為青埔地區近五年來,總價最高的商辦交易。

事實上,該買家早在去年10月,就出手以總價9600萬元,購入總面積約273.36坪的14樓5戶辦公室;也就是說,短短一年之內,就大手筆砸下2.72億現金「包層」掃貨,分批將「布拉格站前之星」14樓的16戶商辦通通吃下,合計三筆交易總面積共787.34坪,顯見高雄買家極為看好桃園高鐵特定區的發展。

台灣房屋高鐵領航直營店店長彭成貴表示,據實價登錄資料顯示,「布拉格站前之星」今年交易均價約在40萬元上下,今年7月兩筆高總價的商辦交易,換算單價大約36~39萬元,取得價格算是相對實惠。

且辦公室步行5~6分鐘,即可抵達高鐵桃園站,區位極佳,不排除買家斥資億元現金購買,就是看中桃園高鐵特區在交通便捷的加持下,有發展為樞紐中心的硬實力,所以搶先卡位高鐵蛋黃區商辦,作為資產配置的布局。

高雄已故市長陳啟川過去以「南和興產」持有不少高雄市精華區土地,因此有「高雄土地公」之稱,而近年家族陸續賣出部分祖產,如今轉戰桃園,頗有資產汰舊換新,重新布局意味。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園早期幾乎沒有所謂的辦公大樓聚落,直到中正藝文特區開始推商辦後,才帶動商辦市場,逐漸形成明顯的商辦聚落。近年隨著中美貿易戰加速企業回流,讓享有國門之便的桃園,成為許多台商尋地、尋廠、尋辦的首選,商辦市場一年比一年暢旺,價格亦水漲船高。

目前桃園的商辦供給,以桃園中正藝文特區、青埔高鐵特區、蘆竹南崁、龜山長庚地區居多,經國重劃區則是備受期待的後起之秀,其中青埔因鄰近機場,且有高鐵、機捷串聯全台各地,佔地利之便,因此吸引高雄買家北上置產。

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