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2021-08-18

【理財周刊記者顏瓊真報導】都說竹科新貴撐起新竹房市的買盤力道,不過,永慶房屋研展中心指出,全台各地的科學園區週邊房價,最會漲的要屬受「護國神山」台積電新眷顧的南科,近3年房價漲幅達20.8%,此外,內湖科學園區買氣旺,以383件交易量奪冠。

自2019年美國對中國實施科技禁令,引發美中貿易戰,為了分散風險,台商開始重新思考全球佈局,選擇將部分的產能移回台灣,隨後在新冠肺炎疫情衝擊下,更是加速了全球供應鏈重組,台灣憑藉防疫控制得當,加上在全球科技產業的關鍵地位及科技實力,成為國際大廠、台商的設廠、擴廠首選。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,國際大廠、半導體產業回流購地設廠,甚至進駐國內各大科學園區,替科學園區周邊創造龐大的就業機會、人口紅利及薪資水準的成長。

此外,受惠全球經濟復甦,對電子零件、半導體需求強勁,台灣今年7月出口達379億美金,創單月歷史新高,顯現科技業動能續強。預見科技業新貴薪資水準有穩定支撐,在高薪資收入加上實質剛性需求下,將推升科學園區周邊房市需求及價格。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計近三年1-6月全台主要科學園區周邊住宅交易價量,其中以台南科學園區漲幅最明顯20.8%,其次是新竹科學園區成長13.6%,及台中科學園區漲幅13.0%位居第三。

陳金萍說明,台南科學園區周邊房市近年的快速成長,主要受惠於台積電宣布於台南科學園區擴大設廠,吸引國際半導體大廠艾司摩爾(ASML)、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐,創造了大量的就業機會。

市場看好大廠進駐後,地方經濟和就業機會表現,加上不動產價格相對中、北部便宜,因此吸引不少投資、置產族群搶進,房價呈現漲勢,近三年平均單價從2019年14.4萬成長至今年17.4萬,漲幅高達20.8%,居全台科學園區之冠。熱門交易則多落在距離南科較近,交通、生活機能較為成熟的新市中正商圈、南科車站、善化車站周邊。

另統計今年1-6月全台五大科學園區周邊交易量,以北市內湖科學園區交易最為熱絡,以交易量383件奪冠。陳金萍指出,「內湖科技園區」是最靠近首都的科學園區,因其優越的地理位置、交通路網,讓不少科技產業、國際企業爭相搶進,除了有光寶科技、仁寶電腦等企業研發中心,近年AIT、台塑集團、萬海航運、星宇航空也紛紛插旗,帶來龐大的就業人口,為支撐周邊房市的重要關鍵。

表、近三年1-6月全台科學園區周邊住宅價量

縣市

園區

2021年1-6月

交易量(件)

住宅單價(萬元/坪)

2019年

1-6月

2020年

1-6月

2021年

1-6月

2019v.s2021

漲跌幅

台北市

內湖科學園區

383

60.7

59.3

65.7

8.2%

新竹市

新竹科學園區

314

24.2

24.7

27.5

13.6%

苗栗市

竹南科學園區

93

15.1

16.0

16.8

11.3%

台中市

台中科學園區

248

19.3

20.3

21.8

13.0%

台南市

台南科學園區

80

14.4

15.0

17.4

20.8%

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團研究發展中心彙整。

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關鍵字: 台南科學園區 利多 房價 永慶房屋 半導體