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2021-08-19

【理財周刊記者顏瓊真報導】據實價登錄最新資訊揭露,今年5月,設籍新北的林姓男子以總價3.41億元,無貸款買下彰化市大埔段544地號的396.9坪土地,單價86萬元,該交易登上今年彰市不動產實登的單總價雙冠王!市場推測應是寶佳以自然人名義出手購地。

同一街廓5月時,還有其他4筆相鄰的土地交易,經查也全由該名林姓買家,不貸款提現金打包帶走,總計5筆交易,地坪共約945.2坪,合計總價高達7.43億元,凸顯出林姓買家所代表的建商,財力雄厚。

日前中友百貨才確定進駐彰化,近期也傳出好市多正在彰化市覓地拓點,沒想到,全國推案冠軍的寶佳集團,早已悄悄在彰化布局獵地!依照近期買方買地的規模和手法,以及地緣背景,市場推測買方應該是寶佳集團家族成員代表。

台灣房屋彰化大埔特許加盟店店東邱垂杜表示,大埔段佔地近千的土地,是彰化市中心罕見的大型素地,且該地位居美食餐廳林立的警察總局商圈,又是臨幹道的商業區角地,距離甫簽約的中友百貨彰化店開發案也不遠。

加上對面的全台大飯店住宅區土地,日前開價3.8億元求售,換算土地開價每坪超過百萬,因此容積率更高的商業區,地價本就不容小覷,以7、8字頭成交並不令人意外。

邱垂杜進一步指出,警察總局商圈有多筆精華地,都在今年釋出,該地北邊的風尚人文咖啡館,以及南邊的富山日本料理,都傳出土地已被建商相中,所以往後警察總局商圈,將是彰化市蛋黃區的推案重鎮,依成本估算,後續新案房價有機會攻上4字頭。

據台灣房屋集團趨勢中心彙整,今年中彰投地區無貸款購地交易層出不窮,除了彰化大埔段土地外,5月遠雄花費7.27億元,購入台中西屯逾800坪的廣明段土地,同樣沒有貸款;3月南投市三塊厝段,由彰基斥資2.87億元取得的上千坪土地,也是無融資直接搬現金買進。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,近來買方無貸款購地的情況屢見不鮮,與央行限貸政策關聯甚深。央行去年底針對買家購地,祭出最高僅能貸65%,且須保留1成為動工款,還要檢附具體興建計畫的限貸措施,由於貸款額度大幅下降,且伴隨諸多限制,部分財力厚實的買家,索性就不融資了!市場也因而浮現出許多砸現金買地的交易案件。

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