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2021-08-19

【理財周刊記者顏瓊真報導】疫情不只改變了大家的生活方式,也改變了房地產市場。據住展雜誌統計,從2020年到2021年7月,老屋拉皮案多達5個,數量不僅大勝往年,且從新北到桃園、基隆,乃至宜蘭都有。

住展雜誌研發長何世昌表示,近來老屋拉皮建案數量大增,主因除了與房市景氣好之外,也與疫情有關,另外則是有一些飯店、商場等產業遭受疫情重創而歇業,業者乾脆轉進不動產,將原本營業場所整建後推案銷售,拉皮建案因而比往年還多。

住展雜誌統計資料顯示,北台灣2015年至2019年,五年間老屋拉皮案僅4件,平均一年不到一件;但近一年多來(2020年~2021年7月)數量大增,老屋拉皮案多達5個,從新北到桃園、基隆,乃至宜蘭都有。顯示房市愈好,老屋商機就愈加蓬勃,不只重建能創造獲利,就連拉皮整建也有很大商機。

去年以來開賣的5件拉皮建案,分別是新北市淡水「沁玥」、基隆中正區「橙品99」、桃園楊梅「寶鴻澄家」與龍潭「沐舍」,以及宜蘭市「馥御時尚宅」。

飯店業難熬 熱衷轉投胎

其中,淡水「沁玥」與宜蘭市「馥御時尚宅」的前身都是旅館飯店,「沁玥」原為「成旅晶贊飯店淡水館」,去年國內第一波疫情爆發後歇業,業主整建並於今年推出銷售;宜蘭市「馥御時尚宅」原為「誠道旅館」,2016熄燈後,申請變更為集合式住宅建案。

何世昌指出,國內旅館飯店業先後經歷「陸客不來了」風波與新冠疫情爆發,不少飯店出現「開門賠錢、關門賺錢」的詭異現象。

雖然本業營運慘澹,但飯店本身資產價值卻絲毫不減,,若飯店產權單一且符合使用分區規範,業主收回後可拉皮推案,或者整棟出售都是目前常見趨勢。而整棟出售的老飯店不管都更或危老重建,均可享高額容積獎勵,所以近年來老飯店已成為壽險金控、建商垂涎的目標,未來老飯店重生的案例將與日俱增。

基隆「橙品99」前身為「高峰百貨」,為基隆第一家、也是唯一一家百貨公司,已經陪伴基隆人約30年;去年疫情爆發後黯然收攤,但很快的在拉皮完成後,今年就化身成建案公開銷售。

桃園楊梅「寶鴻澄家」原本是連棟透天住宅,建商收購並拉皮推案。龍潭「沐舍」前身是1999年預售案「水戶石門」,雖然建案於2002年取得使照,但當年建商卻倒閉,之後由資產管理公司接手並推出銷售。

何世昌建議,民眾若要購買老屋拉皮建案儘量選擇「內外拉皮」的建案,內拉皮為建築結構補結,外拉皮指的是外觀翻新,如果只作外拉皮恐無法達到居住安全的目的。另外也要注意「水電管線重拉」,否則管線老化、脆化等問題會造成未來居住上的麻煩。

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關鍵字: 北台灣 老屋拉皮 住展雜誌 疫情 何世昌