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2021-08-24

【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣房屋集團趨勢中心統計聯徵資料,六都及全台平均購屋鑑估值以台北市2332萬元最高,台南的910萬元最低,不過觀察十年漲幅,則以桃園市漲幅最多,十年前平均購屋總價為598.9萬元,如今成長至953.1萬元,漲幅達59.1%。

其次為台南市,從586.6萬元提升至910.8萬元,漲了55.3%,第三名為高雄市,從595.6萬元提升至913.7萬元,漲幅53.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,房價貸款鑑估值增加,主要因現代購屋族多半「喜新厭舊」,偏好大樓新社區產品,而土地越來越稀有,取得成本增加,加上缺工問題,以及鋼筋、水泥漲價營造成本增加,因此全台房價十年平均增加三成五。

進一步觀察,漲幅最大的桃園市,又以八德、中壢兩區漲勢最驚人,十年增幅超過九成!張旭嵐指出,桃園近十年建設起飛,受惠於高鐵和機場捷運通車,縮短北北桃生活圈距離,再加上人口福利政策,和青埔特區的發展快速,推案量大,區域生活機能越趨完整便利,吸引不少雙北輕移民進駐,需求帶動買氣,桃園也在近年成為大台北生活圈中,最宜居的城市。

台灣房屋八德興豐直營店店長崔文翔指出,十年前八德買房預算480萬元,如今則提升至950萬元,主要是因十年前八德尚未有建設,不過近幾年各大建設陸續出現雛型。

包括捷運綠線將有5個站點在此通過、八德國民運動中心將在9月試營運、國道三號增設大鶯豐德交流道,將可紓緩八德和大溪的交通壅塞等,吸引雙北、新竹客來此購屋。

房價也來到2字頭,2+1房及小3房預算900多萬元,正3房則要1100~1300萬元上下,大4房產品更是推升至2000萬元門檻。

由聯徵資料觀察,近十年南部的漲幅都超過5成,包括台南和高雄在2010年縣市合併,升格為直轄市之後,拉近了周邊衛星行政區的距離,人口集中及建設不斷發展,建商積極推案、開發,新案也帶動周邊房價起漲。

至於台中總價漲幅相對保守,十年來漲幅約15%,為六都最少,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,台中增幅低,主要來自於熱賣產品的轉變。

十年前台中的房市,仍有相當比例為透天交易,當時市區總價700~1000萬左右的中古透天厝,是市場上的熱賣物件;而近年隨著房價上漲,台中房市已轉變為大樓當道的局面,並以800~1200萬的2、3房小宅為主流,所以總價帶差異小,房價成長幅度相對收斂。

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