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2021-08-30

【理財周刊記者顏瓊真報導】對於法拍屋,很多人都認為,若到第四拍,打到市價6折,可以低價購屋,但這是「定律」嗎?住商機構企畫研究室調查指出,六都中高雄市的法拍價格僅實價登錄均價的58%,相當於市價6折,台北市為73.2%,其他四都都在81.5%以上,其中台南市僅90.1%。

住商機構企畫研究室是依據內政部2020年法院拍定成屋平均價格資料,與代表一般市場交易的實價登錄均價做比較,而得出六都的法拍價與市價的折幅。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,區域房市熱絡、或有條件優越的法拍物件,買方搶標也容易拉高拍定價,然而條件不理想或規模太大的物件往往至第三拍,有機會出現破盤價才能吸引投標。

依據內政部法拍成屋均價與實價登錄同年度均價相比,高雄市法拍均價僅9.0萬元,僅實價均價的58.0%,相當於市價6折,法拍價與市價相差第二多者,為台北市73.2%,約市價7折,而新北市、桃園市、台中市則都在8折以上,法拍價格與市價相差最少的是台南市,法拍均價12.0萬與實價均價差約1成,相當於市價打9折。

郎美囡分析,高雄市近年價格攀升幅度不如其他五都高,一般市場的價格尚在買方可接受範圍,去年法拍移轉量減少,法拍物件熱度不如過去高,反而更容易出現低價。

而台北市好物件多數已經在成屋市場去化,法拍案多屬於有難度的個案,因此產生利差。反觀台南市除因基期低,加上科技園區等議題房市大好,一般個案價格揚升,促使買方轉進法拍市場,惟價格競逐結果推升拍定價,也讓法拍價格和市價相去不遠的狀況。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,在法拍市場雖然有機會買到低價,但透過法拍購屋跟一般購屋流程大不相同,除保證金外,且得標後7天內要付清尾款,願意提供代墊款的銀行少,且利率不低,加上某些銀行針對法拍案貸款較差,建議民眾前進法拍市場前不僅需多方查訪,熟悉流程外,資金也要充分到位,避免資金不足,保證金被沒收。

(照片翻攝自google地圖,圖為士林地方法院外觀)

2020年法拍成屋單價與實價比較

六都

法拍均價
(萬/坪)

實價均價
(萬/坪)

價差

臺北市

     43.0

58.7

73.2%

新北市

     27.2

31.9

85.4%

桃園市

     13.9

17.1

81.5%

臺中市

     16.4

19.5

84.1%

臺南市

     12.0

13.3

90.1%

高雄市

      9.0

15.5

58.0%

資料來源:內政部、住商機構企畫研究室整理

 

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關鍵字: 住商機構 大家房屋 法拍屋 高雄 市價打6折