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2021-09-03

【理財周刊記者顏瓊真報導】根據主計總處公布的十年來房屋及人口增長幅度發現,十年來住宅量增11.4%,人口數只有增加3.1%,不過,桃園市及台中市的常住人口及住宅量增幅都在11.1%以上,是「長」人又「漲」房價的都會區,主要是這兩都都具有話題多、重劃區多及新建案多的「三多」加持。

主計總處日前公布109年度各區域常住人口及住宅統計資料,並比較99年以來、十年的人口及住宅變化量,全國住宅十年增加11.4%,但人口僅增3.1%。主計總處統計之「常住人口」指在所查戶內具有經常居住事實或意思,只要是實際居住六個月或預期居住六個月以上的人口都在範圍內。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,六都中僅台北市及高雄市十年來常住人口減少,台北市量減2.0%,高雄市減少1.6%,反觀桃園市十年常住人口增加11.4%、台中市量增11.1%、人口超過300萬人,躍居人口第二多都會區,呈現明顯對比。

在住宅量變化上,六都十年來住宅量增加幅度不一,台北市僅增加3.6%,是六都中唯一增幅未超過10%,增幅最多為桃園市18.4%,其次為台中市14.0%,高雄市雖然人口減少,但住宅量也有10.8%的漲幅,去年突破110萬戶。

郎美囡分析,近幾年南部房市在資金效益與重大建設帶動,加上房價基期低,建商推案相當踴躍,但高雄就業狀況仍待改善也使得人口無法回流,十年來人口數已被台中市追過。

而台北市高房價與高消費迫使買盤外移,讓新北市及桃園市的居住人口及住宅買氣穩定成長,且台北市地少整合難,也使得住宅量增有限。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,2016年之後市場又回到新榮景,但也讓市場產生居高思危的想法,對於擔憂後市的長期持有型購屋人來說,回歸購屋基本面,選擇人口移入與就業機會落實的區域,不盲從話題熱度,就不會買到套到。

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關鍵字: 大家房屋 三多 人口輕移民 房價