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2021-09-17

 【理財周刊記者顏瓊真報導】房地合一2.0於7月1日上路,嘉義地區有不少人急著獲利下車,根據全國不動產企研室觀察實價登錄資訊,發現多筆「炒短線」交易,短短數個月內就轉手套利,有人4個月內轉賣賺75萬元,更出現6個月短線獲利180萬元交易,即便需課高額稅率,這些人也不怕,因為扣稅後還有賺頭。

全國不動產總經理藍怡婷表示,房地合一2.0版拉長「短期交易」重稅期,由持有1年內出售課45%延長至2年內,而持有逾2年、未滿5年的要課35%,讓不少原本想投資2年、僅課徵20%稅率的投資客打退堂鼓,趕在7月1日前獲利下車。

如近期嘉義有不少投資客持有不到1年內就售出,願意被課高達45%的重稅,就是可能受到房地合一2.0新稅制以及疫情影響,認為不適合「長線投資」,短線獲利出場先入袋為安,資金也才能靈活運用。

觀察嘉義市實價登錄資訊,「寶格湛」2筆短線獲利交易都是持有4個月,24.53坪3樓戶在今年1月以485萬元買進、於5月以560萬售出,獲利75萬元;34.14坪5樓戶在去年12月以580萬元持有、於今年4月以650萬元轉手,賺到70萬元價差。

「大高巢/夢幻家」也出現2筆炒短線交易,33.66坪6樓戶在去年11月以370萬元買進、今年5月以550萬元脫手,短短6個月就賺了180萬元,獲利最為亮眼;而1樓9.95坪物件也有8個月小賺63萬元的紀錄,報酬率也不差。

全國不動產嘉義港坪店店東侯新一指出,友愛商圈位嘉義市西區,商家林立、生活機能便利,並有多所學校環繞,其中「寶格湛」位友孝路、興達路口,是嘉義市少見的新大樓社區,屋齡約1年,共102戶;而「大高巢/夢幻家」位友愛路、友孝路,屋齡約21年,也是在地知名大型中古社區。

侯新一分析,由於現在低總價市場當道,過去嘉義以透天為主力交易產品,近來則逐漸以大樓成交特別佳,這幾年房價大幅上漲,只要轉手幾乎都有不錯的獲利空間,目前嘉義市中心新案每坪房價來到24~27萬元,甚至有開出3字頭的建案,「寶格湛」、「大高巢/夢幻家」因1字頭單價相對低,且社區戶數多、交易量大,特別受到市場矚目,交易熱絡。

不過,侯新一提醒,這些短線交易雖然看似獲利數字亮眼,但扣掉45%重稅與其他成本支出,真正的投資報酬率沒有想像中的高,而嘉義房市剛性買盤強,在房地合一2.0上路後,預計炒短線的交易應該會呈現收斂,不動產買賣將轉向長線持有,有助市場更健康。

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關鍵字: 全國不動產 炒短線 嘉義