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2021-09-22

【理財周刊記者顏瓊真報導】新冠肺炎疫情於今(2021)年五月大爆發,帶動國人對於防疫健康宅的重視,台灣房屋觀察近期實價登錄揭露訊息發現,有不少雙北市的有錢人爭相購買透天別墅或透天農舍,此類產品於疫情期間,成為高資產者的財產配置新寵。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,透天厝、別墅或農舍產品,因具有「獨立性高」、「人流單純」、「土地持份大」及「帶看方便」等四大優勢,雙北近郊以陽明山和新店山區別墅為主流。

根據最近的實價登錄揭露,今年6月,台北市士林區士東路屋齡約11年的透天農舍,被羅姓自然人以1.75億元買下;無獨有偶,同月至善路三段336巷的「聖人橋至善山莊」透天農舍,由聯華神通苗豐強家族的許姓自然人,斥資1.2億元無貸款購入。

而在4月時,新北市新店區的華城豪墅區,亦有直銷商台灣力匯豪擲1.4億元現金,買進「新普國玉」跟天后阿妹當鄰居;同樣在4月,陽明山格致路8巷的透天別墅,也由高姓富豪無貸款砸1.5億元成為新屋主,顯示資產族對透天產品關愛有加。

以士東路農舍為例,土地達565.91坪,至善路別墅土地也高達1134.8坪,這類別墅土地和庭院空間大,在暫離疫區之際,還能有足夠的居家活動空間,也方便造景規劃,更有保值效果,在疫情肆虐、游資充沛的時局下,既可「保命」還能「防跌」,因此吸引不少高資產族砸現金布局,也讓透天產品的身價水漲船高。

據台灣房屋集團趨勢中心統計,今年至目前為止,全國實價登錄的透天單戶成交總價,平均約1,458萬元,較疫情前的1,156萬元增加26.1%!六都當中,除台北市成交總價帶縮水近3成外,其餘五都聯袂拉升了19.5~62.2%,其中桃園的成交總價帶一舉提高逾6成!

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,台北市區透天厝多帶有店面效益,而疫情下觀光商圈式微、社區商圈崛起,使投資人轉向社區型的透店,導致觀光商圈的高價透店交易減少,形成六都中唯一透天成交總均價倒退嚕的縣市。

至於桃園的透天成交總價大增,是受惠近年產經發展興旺,土地價格快速上漲,就連蛋白區的地價都不可同日而語,因此桃園主要的透天推案區,包括觀音、大園、新屋、龍潭、楊梅等地,3、4年前尚有不少千萬有找的輕齡透天,但如今已鮮見總價千萬以下的新案。

此外,與雙北相較,桃園的透天產品「價格實惠、屋齡新穎、空間寬廣」,對台北、新北客深具魅力,遂吸引買家進軍桃園,帶動透天產品價量齊揚。

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