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2021-09-23

【理財周刊記者顏瓊真報導】今年上半年房市熱絡,房貸利率不但創同期新低,貸款成數也創十年同期新高,住商機構研究指出,在各貸款族群中,以年齡在30~39歲間的女性房貸條件傲視各年齡層男女,平均貸款成數75.10%、平均貸款利率1.43%,房貸條件相當優越,可說是「女力抬頭」!

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,少子化及獨身主義影響,女性更重視經濟獨立,年輕女性購屋意願提高,尤其注重安全及社區管理,購置大樓社區比例較高,進而影響貸款條件。

觀察歷年上半年度貸款條件,今年上半年女性平均貸款成數72.93%、利率1.46%,男性平均貸款成數73.14%、利率1.46%,無論男女今年上半年都創下十年來最佳的貸款條件。

男性整體平均貸款成數優於女性,但分別就各年齡層男女的貸款條件來看,50歲以前女性的貸款成數高於男性,房貸利率則男女相當,但50歲以上開始出現變化,男性貸款成數高於女性,房貸利率也普遍以男性較低,其中70歲以上的女性貸款成數不足60%,貸款利率1.60%也是所有年齡層男女中最高。

郎美囡分析,去年3月擔憂疫情影響經濟,央行大幅降息一碼,之後房市受資金熱潮帶動,交易量大增,房市熱潮延續到今年,銀行看好房市發展,搶食房貸業務,利率一路探低、貸款成數增加。

至於各年齡層的貸款條件,通常年紀約長,隱含的風險越高,因此貸款條件較不理想、利率也偏高,另一方面,大齡男女換屋居多,通常資金較為充裕,故貸款成數需求較低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,金融機構評估貸款條件,除了房屋是因素外,貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因,故若本身財務狀況佳,或符合銀行優惠專案身分者,還是能有好的貸款條件,如果擔心成數不足的民眾,可多詢問幾間銀行,有機會能談到比較好的條件。

2021年H1 男性及女性各年齡層貸款條件

性別

年齡

成數

利率

成數

利率

20~29

75.08

1.44

74.98

1.44

30~39

75.10

1.43

74.64

1.43

40~49

72.96

1.47

72.60

1.47

50~59

69.71

1.51

70.09

1.52

60~69

65.99

1.54

66.23

1.53

70~79

59.71

1.60

63.60

1.57

TOTAL

72.93

1.46

73.14

1.46

單位:%
資料來源:聯徵中心、住商機構企畫研究室整理

 

歷年H1 男性及女性貸款條件

性別

年齡

成數

利率

成數

利率

2012年

69.31

2.01

69.65

2.02

2013年

69.49

2.05

69.52

2.06

2014年

69.35

2.06

69.64

2.06

2015年

68.99

2.09

69.21

2.10

2016年

69.30

1.95

69.38

1.95

2017年

70.34

1.80

70.55

1.80

2018年

70.52

1.77

70.75

1.77

2019年

71.16

1.74

71.32

1.74

2020年

71.86

1.60

72.08

1.60

2021年

72.93

1.46

73.14

1.46

單位:%
資料來源:聯徵中心、住商機構企畫研究室整理

 

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