Model.PhotoNote

分享

       
瀏覽人次:380

2021-09-29

【理財周刊記者顏瓊真報導】央行打炒房,房市會下跌嗎?根據永慶房屋調查消費者對今(2021)年第四季國內景氣的看法,結果顯示全台認為房價看漲的比例由上季的42%大增21個百分點至63%,創下2008年第二季以來新高紀錄。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋(如圖)表示,隨著國內疫情趨緩,全國疫情警戒維持二級,防疫限制陸續鬆綁,加上疫苗接種覆蓋率逐步提升中,消費者恐慌情緒降溫,進而對第四季國內景氣重拾信心,抱持正面樂觀的態度。

何時是最佳購屋時機?根據調查結果顯示,有29%消費者認為2021下半年就是購屋好時機,另有24%消費者則是認為2022上半年,兩者合計已有53%,顯示在低利率、寬鬆貨幣政策的大環境不變下,部分消費者認為從現在開始就可以進場購屋。

此外,也有消費者認為疫苗施打涵蓋率持續增加的狀況下,將可獲得更多的保護,疫情將更穩定受控,2022上半年正是最佳購屋時機。

葉凌棋表示,國內在疫苗施打覆蓋率逐步提升的狀況下,疫情有趨緩的跡象,有助於房市信心回溫,加上低利環境與資金潮助攻,自住、置產等需求增溫,挹注房市交易,此外,國內外通膨蠢蠢欲動,不動產資產價值成為通膨洪流下之保值首選,推升購屋需求穩定成長。

而隨著購屋需求增溫,七大都會區房價都呈現上漲趨勢,以近一年的房價來觀察,自2020年第三季至2021年第三季各季的房價變動來計算年度累積漲幅,可以發現除了雙北市外,其餘五大都會區年度累計漲幅均超過一成,而新竹、台南年度累積漲幅逾二成最多,顯見近一年國內房價漲勢明顯。

雖然央行在第三季理監事會再度出手管控房市,祭出選擇性信用管制,針對自然人貸款第二戶取消寬限期,以及降低購地貸款與工業區閒置土地貸款的成數,不過,對一般民眾而言,自住、置產不受影響,若後續國內疫情發展沒有急遽轉變,預期第四季房市交易量仍可期待。

葉凌棋指出,依目前交易量推估,2021年全年交易量有望創8年來新高,預估約33.3-34.6萬棟之間,與2020年相比,成長2~6%左右。

延伸閱讀

關鍵字: 永慶房屋 葉凌棋 消費者看漲房價 疫苗接種