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2021-09-29

【理財周刊記者顏瓊真報導】房市有多熱?看重劃區房價漲幅就知道!591實價登錄統計全台重點重劃區近3年房價漲幅,前十五名重劃區中,新竹就佔近半數,冠軍就落在新竹竹北的縣治重劃區,近三年漲幅高達37%,今年挑戰均價3字頭指日可待。

數字科技(5287)旗下的「591實價登錄」統計,六都及新竹重劃區近三年房價漲幅,前十五名當中有近半數都位於房市火熱的新竹縣、市,並囊括前三名,難怪獲得央行特別關愛的眼神,在9/24宣布的信用管制特定地區中,除六都之外,特別再增加新竹縣市。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出,新竹從去年因疫情影響,台灣相對國際疫情控制穩當,竹科客收入增,口袋深加上熟悉市場,信心爆棚推升房價,像是竹北縣治二期、縣治三期重劃區因素地稀少,新建案奇貨可居,開價一躍到5字頭,高鐵特區因建設議題加持,新案也挑戰6字頭。

台中近來房價也是起漲,以往被視為首購熱區的價格已追上市區,畢務潔表示,北屯廍子重劃區2019年還有1字頭房價,如今已經站穩2字頭,漲幅26.9%位居第四名,現在新案開價更是挑戰3字頭,以「一年跳10萬」之姿水準,壓縮首購族只能往海線、山區等低價區走。

另外北屯十一期重劃區因有明星私校、公園綠地等機能,向來就有小天母之稱,區域內也都換屋型產品,也在自住買盤青睞下,成交價站上3字頭,漲幅也有17.2%。

各地高鐵特區也是房價增值的保證區,除了竹北高鐵,像是烏日高鐵、青埔特區等地區,近三年都有2成上下的漲幅,其中烏日高鐵特區今年也正式站上2字頭,漲幅高達26.2%,因有百貨招商議題加上三鐵共構話題不斷。

青埔特區房價近三年漲幅達17%,該區2019年餘屋去化近尾聲,推案狀況谷底甦醒,2020年華泰、IKEA等商場開幕,迎來推案量能更出現小坪數投資型產品拉高價格,今年開始建商進入肉搏戰,1~4房產品均有,價格同樣也是回不去了。

新北市擁有許多重劃區,這次擠進漲幅前十五名的有淡海新市鎮、北大特區及新莊副都心重劃區,畢務潔指出,令人驚訝的是向來認為是蛋白區塊的淡海新市鎮,雖然漲幅16%,未進入前十名,但近年來也正式站上2字頭,雙北市目前1字頭重劃區已所剩不多,首購買房只會越來越難。

高雄本次進榜的都是生活機能佳的成熟重劃區,如鳳山、三民交界的文山特區,周邊有青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等四大商圈,且也明星學區加持,向來釋出量少自住買盤推升價格也不意外,另外,鼓山美術館特區則是受惠近年來台商回流熱錢湧入,再加上台積電即將後勁設廠注入一劑強心針,美術館特區儘管是大坪數豪宅產品居多,依舊跟上這波護國神山瘋漲潮。

全台漲幅前十五名重劃區

排名

縣市

行政區

重劃區

2019年(萬元/坪)

2021年

(萬元/坪)

2019 VS.2021漲幅

1

新竹縣

竹北

縣治二期

21.8

29.9

37%

2

新竹縣

竹北

縣治三期

23.1

31.1

34.5%

3

新竹市

北區

金雅

21.7

27.6

27.2%

4

台中市

北屯

廍子

18.2

23.1

26.9%

5

台中市

烏日

高鐵特區

18.8

23.7

26.2%

6

新竹縣

竹北

縣治一期

20.2

24.8

22.8%

7

新竹縣

竹北

台科大

25.9

31.1

20.2%

8

新竹縣

竹北

高鐵特區

27.0

32.3

19.6%

9

台中市

北屯

十一期

26.1

30.6

17.2%

10

桃園市

大園、中壢

青埔特區

27.3

31.9

17%

11

新北市

淡水區

淡海新市鎮

20.7

24.0

16%

12

新北市

三峽、樹林

北大特區

30.1

34.7

15.2%

13

高雄市

鳳山、三民

文山特區

22.3

25.4

13.8%

14

新北市

新莊

副都心

43.0

48.6

13%

15

高雄市

鼓山

美術館特區

22.8

25.8

12.8%

資料來源:591實價登錄、內政部

註:2021統計時間為2021/1~2021/9

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關鍵字: 重劃區房價飆 新竹縣治重劃區 房市火熱 591房屋交易網