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2021-09-30

【理財周刊記者齊瑞甄報導】

台灣低薪資、高房價,年輕人買不起房一點不稀奇,不過日前建設公司興富發集團總裁鄭欽天卻建議年輕人,「以新北市2房平均總價1500萬左右,若貸款8成,年息1.3%,一個月約繳2.7萬元,年輕夫妻外加1個小孩組成的小家庭,基本收入只要達8萬元,其實就沒問題了。」此話一出,網友討論炸鍋。

鄭欽天說,「很多人認為要存到錢再來買房,但就我的觀察,來買我房子的年輕人,幾乎都是買了房再開始存錢」,又進一步分析,「大家抱怨房子貴,卻不見有人抱怨車子貴,如果年輕人要吃吃喝喝、開進口車,那當然錢不夠來買房」。

此文在批踢踢上引發討論,網友紛紛表示,「2.7W應該是貸(款)40年。」、「一輩子賺的錢換來一間爛房子?」、「拜託銀行給我貸100年」、「8萬會過得很辛苦吧」、「何苦窮極一生就為了房」、「人生有幾個40年? 你的人生都在房貸裡面」等等分享,看出大家對買房與否的看法十分兩極,對此,專家提供三點建議。

一、量力而為、月付房貸為收入3

不過小夫妻加上一寶,月薪8萬真的能大膽購入1500萬的窩嗎?理財專家郭莉芳打趣說,「貧窮限制想像」。她進一步幫網友精算,如果以8萬月薪,月付貸款金估為收入三成,每月還款約2.4萬,如果貸款30年,房貸1.3%,可負擔貸款700萬本金,除以0.8=875萬,代表小夫妻可考慮的房價約落在875萬左右。

郭莉芳強調,「買房是強迫儲蓄的動力」,這句話一點沒錯,不過要購屋前必須先精算自己的買房能力,估出可負擔總價,選擇能力範圍內的房型,若能力不到    不建議輕易買房,又或是購入總價過高的房子。

至於貸款年數要抓多少看?她說,可以先考慮30年,不要太為難自己,未來隨著工作資歷增加、收入變多,可提早多還貸款本金,早點還完解脫。

二、由小換大、別急著一步到位

包租公律師蔡志雄表示,「現在年輕人遇到問題是,理想中的房價跟自己的薪水差距甚遠」,他認為,年輕人買房不需要「一步到位」,從總價低、貸款年數長的起步開始,「現在有40年房貸也有20年,20年繳不起,就去選40年」,租房繳租金、買房繳房貸,差別在於,「房貸繳完房子就是你的」!

針對興富發集團總裁鄭欽天的看法,蔡志雄認為,值得關注的是,三口之家並不是只有夫妻、還加上一個小孩。若以1000萬房價在雙北買間小套房,等小孩長大需要獨立空間,這時小夫妻可考慮換坪數大、總價更高一點的房子,而到那時可負擔房貸金額也相對提高。

預留一筆緊急預備金

「總裁的建議不適用所有的人」他說,買房除考量經濟能力、還包括家庭成員、年齡差距、人生規劃、薪水增幅等因素,另外,買房前後生活品質大不同,提醒咬緊牙關買房的人,切勿讓自己進行特技表演,「量入而為」很重要。無論如何不能把錢花光光,建議預留一筆緊急預備金,預防繳不出房貸,房子落入遭法拍的窘境,「租屋一陣子、買房一輩子」,蔡志雄仍建議有能力,還是擁有自己的房子比較安心。

圖片來源:freepik

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關鍵字: 買房 月薪 貸款 房貸