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2021-10-06

【理財周刊記者顏瓊真報導】根據國發會的人口推估,台灣在2050年將進入高齡化社會,而伴隨著高齡人口的增長,相關的醫療需求勢必增加,永慶房屋依據近一年實價登錄資料,統計六都醫學中心周遭的房市價量,其中,台北市的「馬偕紀念醫院」近一年的交易量高達504件,最為熱門;而台中市的「中國醫藥大學附設醫院」及「台中榮民總醫院」也分別以373件及261件交易排進前三名。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近十年來,我國65歲以上高齡人口增加了122.6萬人,來到367.1萬人次,占總人口的15.9%。若根據國發會的人口推估,台灣在2050年高齡人口更將達到746萬人。

除了高齡人口的快速增長,另一項值得注意的是,不少長者會選擇就近於醫療資源充足的地區購屋,而根據近一年實價登錄資料,在六都的醫學中心中,「馬偕紀念醫院」以504件的的成交實例最為熱門,住宅單價為69.0萬/坪。

陳金萍表示,「馬偕紀念醫院」位於台北市中山區,一旁就是捷運雙連站,交通機能相當優異;主要道路民生西路及中山北路上店家林立,若有日常採買的需求,不僅有傳統的雙連市場,還有全聯、家樂福等超市可供選擇,生活圈機能完善。

成交量排名第二的是「中國醫藥大學附設醫院」,近年也有373件的成交實例,住宅單價則是21.3萬/坪。陳金萍說明,該醫院位於台中市北區,是屬於台中市發展較成熟的區域之一,一旁就是中正公園及北區國民運中心,具備相當不錯的休閒機能,步行8分鐘的距離就是知名的一中街商圈,商業活動相當熱鬧。

另一間入榜的是「台中榮民總醫院」,近一年有261件的成交案例,住宅單價為17.4萬。陳金萍表示,榮總位於台中市西屯區,位置雖然不若中國醫藥大學附設醫院位於市中心熱鬧,但房價卻更親民、更具競爭力。另外,目前規劃中的台中捷運藍線未來也將在台中榮總周遭設站,未來將串聯台中市政府及台中火車站,將使區域機能更為完善。

值得注意的是,透過上榜的醫療中心也可以觀察到另一項高齡社會下的住宅需求,即成熟的大眾運輸系統。榜上的六家醫療機構中有三家都具備捷運運輸系統的優勢,分別為台北市的馬偕紀念醫院、新北市的亞東紀念醫院以及桃園市的林口長庚紀念醫院;而台中的台中榮民總醫院目前也有捷運站設置的規劃。

表、六都近一年交易量前五名醫學中心房市數據

排名

縣市

行政區

醫院

交易量

平均單價

1

臺北市

中山區

馬偕紀念醫院

504

69.0

2

臺中市

北區

中國醫藥大學附設醫院

373

21.3

3

臺中市

西屯區

臺中榮民總醫院

261

17.4

4

桃園市

龜山區

林口長庚紀念醫院

220

30.3

5

新北市

板橋區

亞東紀念醫院

193

44.2

臺北市

大安區

國泰綜合醫院

193

90.4

資料來源:衛生福利部醫院資訊公開平台、實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

實價登錄資料統計109年8月至110年7月。

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關鍵字: 永慶房屋 高齡化 醫療宅 台北馬偕 台中榮總