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2021-10-06

【理財周刊記者顏瓊真報導】經過去年資金熱潮挹注,台北市房市交易價量齊揚,今年跟疫情爆發前一年相比,各坪數區間的價格皆走揚,其中21~30坪均價漲幅最大,二年來均價增加11.7%,今年均價每坪來到61萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,由於家戶人口越來越少及高房價,二房產品成為房市主力,在大都會區不僅有剛性需求支撐,出租也具有一定市場,故資金帶動下房價躍昇力道強。

至於其他各坪數區間的平均成交單價表現,住宅平均成交均價最高的坪數為101坪以上,今年均價破百,約每坪100.4萬元,與二年前相比成長8.1%,均價第二高的坪數區間在81~100坪,約每坪73.3萬元。

若是20坪以下的小套房,單價普遍偏高,今年均價約每坪68.8萬元、二年來增幅9.6%;綜觀各坪數區間價格,除了20坪以下的小坪數外,有坪數越大、單價越高的趨勢。

郎美囡分析,小坪數、套房總價低,通常平均單價較高,因為台北市房價偏高,面積小則購屋總金額低,且北上就業、就學人口多,小坪數好出租,故市場對小坪數住宅有需求,加上建商推案不乏小坪數產品,新案價格拉動均價走揚。

反觀大坪數住宅,在房市盤整時期幾乎成為票房毒藥,整體交易價量均跌,但隨著不動產市場復甦,及台商回流、資金注入,豪宅市場又見曙光,去年到今年受惠資金熱潮,諸多指標豪宅陸續交易,拉抬百坪住宅的均價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,央行為遏止房市熱潮中的投機炒作,不斷增加貸款成數、利率及寬限期的限制,購置多戶恐有財務風險,尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊,建議置產型買房購屋前務必多方評估。

台北市住宅各坪數成交均價

坪數

2019年
(萬/坪)

2021年
(萬/坪)

增減幅

20坪以下

     62.8

     68.8

9.6%

21~30坪

     54.6

     61.0

11.7%

31~40坪

     55.5

     60.2

8.5%

41~50坪

     59.6

     65.6

10.1%

51~60坪

     60.7

     65.3

7.6%

61~80坪

     68.2

     69.3

1.6%

81~100坪

     70.6

     73.3

3.8%

101坪以上

     92.9

    100.4

8.1%

資料來源:實價登錄、住商機構企畫研究室整理
備註:不含一樓、特殊交易

 

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關鍵字: 大坪數 21-30坪 套房 漲幅 大家房屋