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2021-10-12

【理財周刊記者顏瓊真報導】公共建設動工前後,房市都會先漲一波,而被喻為「台北捷運網最後拼圖」的台北環狀線東環進入環評階段,而新北環狀線的南、北環段預計明年第一季開工,鄉林不動產研究室指出,未來雙北環狀線完工後,景美與新店區更形同打通任督二脈,可望快速磁吸人口移居,眼尖的建商已經提前上演卡位戰。

捷運環狀線南北環段由現行第一階段的營運路線,各向南、北方向延伸成完整環線圈,南端自大坪林站行經文山區至動物園站,與文湖線交會轉乘;北端則由新北產業園區站經由新莊、五股、蘆洲、三重、士林,進入中山區與文湖線劍南路站交會,串成三環六線路網的第一環;未來東環線起自文湖線「劍南路站」,終點與動物園站銜接,全長13.25公里,被視為內湖交通的唯一解方。

新北市政府日前針對「新北市三環六線正在實現」專題報告,統計自100年新北市升格後至109年底環狀線所在各里的人口變化情形,在環狀線14個捷運站中,位於新莊的「幸福站」,所在的頭前里,人口從100年底4,528人增至109年底的9,756人,人口增幅逾一倍。

鄉林不動產研究室指出,捷運經過的新市鎮磁吸大量移居人口,像桃園機場捷運經過的A9林口站所在的南勢里與湖南里,人口已超過2.7萬人,成為新北市超級大里。未來環狀線的南北環線串連之後,可望再添利多題材,新店、景美區也可藉環狀線,縮短與板橋新莊、南港內湖的時空,擴大雙北經濟生活圈。

南環段文山區景美、木柵政大商圈,還有起點的新店大坪林站周邊,可能會有一波跨區移民潮,目前文山區公所站周邊已有不少新建案推出,房價站上7字頭。

而北環段自五股區跨越三重、蘆洲,與台北士林區劍南路站銜接,吸引首購族目光,新北未來10年願景將以新店十四張到蘆南蘆北為南北端點的3條微笑曲線,加上板橋新板特區、新莊副都心與三重第二行政中心的3個軸心,推動整體開發。

其中,三重第二行政中心將在明年1月動工2026年完工,士林區和三重區兩端房市,今年初已經醞釀過一波補漲,像是房價基期較低的三重區就成為自住族群首選,鄉林建設年初在三重區推出的「鄉林恆美」,短短三個月時間就完銷,印證了剛性需求依舊不減。

鄉林不動產研究室指出,全台房市熱度與新冠疫情完全脫鉤,六都在今年前9個月不動產買賣移轉棟數,累計已經超過19萬棟,創近房地合一實施8年來的同期新高。其中,台北市人口持續外移,今年前9月家戶數1,06萬0,504戶,較去年同期1,06萬2,479戶減少約二千戶,但房市剛需熱度依舊不減。

據台北市地政局資料顯示,累計前三季累計不動產買賣移轉2萬2874棟,年增率為4.2%,包括大安、中山及內湖各區年增率都在一成以上,而文山、北投及士林比去年同期則是呈現小幅負成長(詳如附表)。

鄉林不動產研究室表示,雙北的南環段與東環段工程的啟動,讓新北市「三環六線」計畫又往前邁向一大步。尤其是南環段沿線北市文山區、新北新店區以及北環段士林區、三重、蘆洲區,因為原本就是家戶集中的區域,未來在雙北環狀捷運加持下,比價、補漲行情可期,成為建商爭相插旗的熱區。

 

附表:台北市前1-9月不動產移轉熱區前六名單位:棟(戶)

區別

今年前九月累計移轉

去年前九月累計移轉

年增率

家戶數

內湖區

3,248

2,938

10.6%

109,861

中山區

3,147

3,108

  13%

 100,705

大安區

2,533

2,180

16.2%

121,031

文山區

2,181

 2,351

-7.3%

107,720

北投區

1,754

1,849

  -5.2%

98,108

士林區

1,729

1,742

  -0.8%

108,081

全  市

22,874

21,958

  4.2%

1,060,504

資料來源:內政部統計處            統計/製表:鄉林不動產研究室

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關鍵字: 環狀線 鄉林不動產研究室 景美 新店 任督二脈