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2020-09-01

租屋族看過來,新版租屋契約在9/1上路了!新制重點:一.出租期間不可調漲租金;二電費不超收,以台電每月每度最高金額為上限;三.房子因修繕不能居住使用時,可要求扣除部分租金;四.房客遺留物經催告不取回,就當作拋棄所有權;五.不得限制房客遷戶籍及報稅租賃支出。

租屋新制規定房東不可在合約期間以任何理由調漲租金,簽約時應出示證明有權出租之文件,且釐清雙方應負責的修繕項目。另外,房東向房客收取的電費有上限,若達1,001度以上,夏季(6至9月)上限每度6.41元,非夏季上限每度5.03元,若在1,000度以下,收費則依級距作調整,最低120度以下,夏季電費也不可超過1.63元。

房東一旦違反依規定,會有3萬~50萬元的罰鍰!內政部提醒民眾簽約時務必要停看聽!民眾簽訂租賃契約時不宜輕率,一定要詳閱契約書內容,善用內政部版租約。若有任何塗改,雙方必須於更改處簽名或蓋章,以確保雙方權益。

如有需要新版住宅租賃契約,

可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢下載使用。

https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89

新版「住宅租賃契約書範本」下載

https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89?qcclassid=32

除了租賃新制;汽車、機車通勤族都須特別注意,包含機車汰舊換新、租屋等新制度,都將於9/1開始實施,內容如下:

1.汽車兒童安全座椅新規定:9月1日起,2歲以下幼童需採「後向式」安全座椅或「攜帶式嬰兒床」;2至4歲以下且體重在18公斤以下者,則應使用幼童用座椅並優先選用後向式,違反規定最高可處3,000元罰鍰。

2.全北市機車族新制:台北市全境機車路邊停車格開始販售「400元月票」,僅開放在停管處官網線上訂購,可現場付款,若智慧支付線上購買可再省100元、電動機車維持免費停車優惠;另,原本內科、松山車站、士林夜市等路邊區域性月票,即日起停售。

3.機車汰舊換新:有換購機車可改向「新車車籍設籍地的環保機關」提出補助申請,但若要換購電動自行車者則要向戶籍地的環保機關申請,並需附上新車的照片和購買發票影本;今年底前補助金額上限5,000元,不過2021年起則降為3,000元。

4.便利商店代收稅款新制:9月16日起四大超商代收稅款限額,提高為每筆3萬元;繳稅開放使用非現金支付。

5.B、C肝免費篩檢新制:9月1日起將免費B、C型肝炎篩檢對象擴大至79歲。

作者:洪子晴

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關鍵字: 惡房東 租屋新制 房客 罰鍰 契約書