【理財周刊記者顏瓊真報導】住商機構大家房屋指出,依據實價最新揭露資料,台北市大安區知名豪宅「One Park Taipei信義聯勤」今年4月在18樓有2戶交易,交易總價皆為4億250萬元,拆算車位單價分別為每坪259.5萬元及260.3萬元,讓今年上半年豪宅200萬俱樂部再添2筆交易。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,今年上半年單價200萬元豪宅僅出現在大安區及信義區,並以One Park Taipei信義聯勤及「聯合大於」等屋齡5年內的新豪宅為主,其中信義聯勤成交單價在每坪260萬元左右,是今年200萬俱樂部中單價最高的豪宅,而中古豪宅在今年上半年沒有高單價的交易。
郎美囡指出,大安區及信義區為台北市高價地段,也是豪宅匯集的主要行政區,尤其大安區大安森林公園周邊、信義區的信義計畫區及其周邊都是豪宅的主力地段,今年高端買方購屋置產的不僅看指標區域,也偏好新豪宅,因此今年新超豪宅交易獨占鰲頭。
郎美囡表示,今年上半年豪宅單價超過200萬元共有5筆交易,其它3筆分別是信義區的「冠德信義」及「聯合大於」,成交單價分別是「冠德信義」第10樓的每坪205.4萬元,而「聯合大於」第22樓有成交2筆,成交單價都是212.3萬元。
不過,今年高端豪宅缺乏交屋量挹注,以2019年上半年的高總價豪宅,成交單價在200萬俱樂部的筆數高達14筆來說,顯見今年上半年的交易,受到新冠肺炎疫情未解寺的影響,高端買方對於超高單價豪宅的置產趨向保守。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年受惠貨幣寬鬆及低利帶動,不動產市場相當熱絡,雖然上半年頂級豪宅交易量尚未增溫,不過從今年7、8月的買賣移轉棟數可觀察出房市熱度高,而高端買方手握大筆資金需要穩定的投放標的,故推估下半年豪宅市場交易穩中求進。
圖片說明:One Park Taipei信義聯勤豪宅,為元利建設提供之資料照片。