【理財周刊記者顏瓊真報導】「鄭代書怎麼辦？我爸過世了，要辦繼承，但找不到我老爸的土地權狀也！」正業地政士聯合事務所所長鄭文在看著滿臉憂心忡忡的客戶，倒杯茶給他喝，要他緩喘一口氣，告訴他別急，因為只要有「切結書」，就不用怕了。
鄭文在說，外界流傳一則笑話，「身份證掉了怎麼辦？」正解：「撿起來！」而實務上，身份證掉的人，只要到戶政事務所申請補發，而且隨到隨辦隨，馬上補發；但如果，土地或建物所有權狀掉了，可就不是撿起來，更不是馬上補發。
根據《土地登記規則》第155條規定，「申請土地所有權狀或他項權利證明書補給時，應由登記名義人敘明其滅失之原因，檢附切結書或其他有關證明文件，經登記機關公告三十日，並通知登記名義人，公告期滿無人提出異議後，登記補給之。」
鄭文在說，土地或建物權狀正本遺失申請補發，一聽還要公告30日，總會讓所有權人頭皮發麻，因為，過戶也好、貸款也罷，這漫長的公告一個月，會讓許多需款孔急的所有權人，陷入困境，英雄無用武之地。
這個經驗，也讓許多子女，在老人家往生後，為了要找出土地和建物的所有權狀正本，而翻箱倒櫃，氣急敗壞，不知如何是好？
鄭文在表示，因為土地或房屋所有權狀「很重要」，故很多老人家都會東藏西藏，怕被偷，另若家裡出了一個敗家子，怕他偷拿權狀，盜刻印章，拿去變賣掉，因此，老人家也不會跟家人說「藏在那裡」。
但「明天」或「意外」誰會先到呢？誰都抓不準；萬一親人驟逝，找不到土地或房屋所有權狀，該怎麼辦？
鄭文在表示，依據《土地登記規則》第67條，土地登記有下列各款情形之一，未能提出權利書狀者，應於登記完畢時公告註銷，其中的一項是「申辦繼承登記」，只要經申請之繼承人檢附切結書者，就能辦理了。
也就是說，如果你有類似的困擾，或是，親朋好友間有老人家往生，記得，所有權狀找不到也沒有關係，不需要依照第155條規定去另外申請，更不需要一個月的公告期滿，只要依照第67條，直接在遺產登記案件中，填妥「切結書」，切結土地或建物所有權狀遺失無法尋獲即可，完全不會影響繼承案件的進行。
鄭文在說，很多有關地政上疑難雜症，常是「江湖一點訣」，只要詢問專業，都能獲得解答，而就不用擔憂害怕。
此外，有些老人家（或親人）在銀行也或多或少有存款？若一時找不到他的銀行本子，或不了解他在哪些銀行有存款的話，也不用擔心。
只要繼承人持相關證件，向國稅局申請被繼承人「遺產清冊」時，就一目瞭然了，只要依規定申報完遺產稅，拿到完稅證明或免稅證明，屆時，都可以持證明文件到銀行辦理解凍，及結清帳戶的動作即可。
