【理財周刊記者顏瓊真報導】房市有多熱?看重劃區房價漲幅就知道!591實價登錄統計全台重點重劃區近3年房價漲幅,前十五名重劃區中,新竹就佔近半數,冠軍就落在新竹竹北的縣治重劃區,近三年漲幅高達37%,今年挑戰均價3字頭指日可待。
數字科技(5287)旗下的「591實價登錄」統計,六都及新竹重劃區近三年房價漲幅,前十五名當中有近半數都位於房市火熱的新竹縣、市,並囊括前三名,難怪獲得央行特別關愛的眼神,在9/24宣布的信用管制特定地區中,除六都之外,特別再增加新竹縣市。
591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出,新竹從去年因疫情影響,台灣相對國際疫情控制穩當,竹科客收入增,口袋深加上熟悉市場,信心爆棚推升房價,像是竹北縣治二期、縣治三期重劃區因素地稀少,新建案奇貨可居,開價一躍到5字頭,高鐵特區因建設議題加持,新案也挑戰6字頭。
台中近來房價也是起漲,以往被視為首購熱區的價格已追上市區,畢務潔表示,北屯廍子重劃區2019年還有1字頭房價,如今已經站穩2字頭,漲幅26.9%位居第四名,現在新案開價更是挑戰3字頭,以「一年跳10萬」之姿水準,壓縮首購族只能往海線、山區等低價區走。
另外北屯十一期重劃區因有明星私校、公園綠地等機能,向來就有小天母之稱,區域內也都換屋型產品,也在自住買盤青睞下,成交價站上3字頭,漲幅也有17.2%。
各地高鐵特區也是房價增值的保證區,除了竹北高鐵,像是烏日高鐵、青埔特區等地區,近三年都有2成上下的漲幅,其中烏日高鐵特區今年也正式站上2字頭,漲幅高達26.2%,因有百貨招商議題加上三鐵共構話題不斷。
青埔特區房價近三年漲幅達17%,該區2019年餘屋去化近尾聲,推案狀況谷底甦醒,2020年華泰、IKEA等商場開幕,迎來推案量能更出現小坪數投資型產品拉高價格,今年開始建商進入肉搏戰,1~4房產品均有,價格同樣也是回不去了。
新北市擁有許多重劃區,這次擠進漲幅前十五名的有淡海新市鎮、北大特區及新莊副都心重劃區,畢務潔指出,令人驚訝的是向來認為是蛋白區塊的淡海新市鎮,雖然漲幅16%,未進入前十名,但近年來也正式站上2字頭,雙北市目前1字頭重劃區已所剩不多,首購買房只會越來越難。
高雄本次進榜的都是生活機能佳的成熟重劃區,如鳳山、三民交界的文山特區,周邊有青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等四大商圈,且也明星學區加持,向來釋出量少自住買盤推升價格也不意外,另外,鼓山美術館特區則是受惠近年來台商回流熱錢湧入,再加上台積電即將後勁設廠注入一劑強心針,美術館特區儘管是大坪數豪宅產品居多,依舊跟上這波護國神山瘋漲潮。
排名 |
縣市 |
行政區 |
2019年(萬元/坪) |
2021年 (萬元/坪) |
2019 VS.2021漲幅 |
|
1 |
新竹縣 |
竹北 |
縣治二期 |
21.8 |
29.9 |
37% |
2 |
新竹縣 |
竹北 |
縣治三期 |
23.1 |
31.1 |
34.5% |
3 |
新竹市 |
北區 |
金雅 |
21.7 |
27.6 |
27.2% |
4 |
台中市 |
北屯 |
廍子 |
18.2 |
23.1 |
26.9% |
5 |
台中市 |
烏日 |
高鐵特區 |
18.8 |
23.7 |
26.2% |
6 |
新竹縣 |
竹北 |
縣治一期 |
20.2 |
24.8 |
22.8% |
7 |
新竹縣 |
竹北 |
台科大 |
25.9 |
31.1 |
20.2% |
8 |
新竹縣 |
竹北 |
高鐵特區 |
27.0 |
32.3 |
19.6% |
9 |
台中市 |
北屯 |
十一期 |
26.1 |
30.6 |
17.2% |
10 |
桃園市 |
大園、中壢 |
青埔特區 |
27.3 |
31.9 |
17% |
11 |
新北市 |
淡水區 |
淡海新市鎮 |
20.7 |
24.0 |
16% |
12 |
新北市 |
三峽、樹林 |
北大特區 |
30.1 |
34.7 |
15.2% |
13 |
高雄市 |
鳳山、三民 |
文山特區 |
22.3 |
25.4 |
13.8% |
14 |
新北市 |
新莊 |
副都心 |
43.0 |
48.6 |
13% |
15 |
高雄市 |
鼓山 |
美術館特區 |
22.8 |
25.8 |
12.8% |
資料來源:591實價登錄、內政部
註:2021統計時間為2021/1~2021/9