7月房市遭兩大鍘伺候  實價登錄2.0及房地合一2.0
7月房市遭兩大鍘伺候 實價登錄2.0及房地合一2.0

立法院於今(二○二一)年四月九日三讀通《所得稅法》部分條文修正案,就是俗稱的「房地合一稅2.0」,實施日期自七月一日開始,連同去年底三讀通過的「實價登錄2.0」,也同一天同步上路。 房地合一稅2.0四大重點 「房地合一稅2.0」新制改了什麼?住展雜誌研發長何世昌表示,有四大重點,第...

顏瓊真

政策「打住不打商」  商用不動產喜獲政府撐腰
政策「打住不打商」 商用不動產喜獲政府撐腰

興富發今(二○二一年)三月底,罕見地在其大直企業總部舉辦一場與新隆儲運的簽約記者會,打算投資一百億元,打造總銷超過三百億元的「汐止工建段都更合作開發案」,將讓以倉儲業為主的舊廠區,華麗轉身為台北水岸A級辦公大樓。 這場記者會,包括興富發總裁鄭欽天,及代表簽約的董事長鄭志隆,以及新隆儲運董...

顏瓊真

成屋交易量增當打炒房指標?  存在兩大迷思
成屋交易量增當打炒房指標? 存在兩大迷思

打炒房主要目的在抑制短線炒作與假性需求,只要市場假性需求熱度減弱,就是有效的政策。若錯把成屋銷售交易量增長當打炒房指標,將會適得其反。 在政府持續打炒房聲浪中,今年一至二月六都成屋交易量比去年同期逆勢成長18%,第一季六都成屋交易量也比去年同期增長16.6%,所以包括某些立委與政府官員都...

李同榮

你打你的房,我買我的房!  民調指出 有六成民眾看漲房市
你打你的房,我買我的房! 民調指出 有六成民眾看漲房市

為了抑制炒房歪風,政府努力打房,從去年底迄今,連出好多拳,建商認為「拳拳到肉」,但民眾卻無感嗎?竟有六成看漲房市。 台灣房市近期一直籠罩在「房地合一2.0」修法的陰影中,而政府「打炒房」的決心,從去(二○二○)年底至今,可說是一波接一波,但奇特的是,政府愈打房,有些民眾反而想「逢低進場」...

顏瓊真

都更危老重建  耐震設計怎麼選?
都更危老重建 耐震設計怎麼選?

由於台灣地理位置因素,密集的板塊活動使得地震發生頻繁,全台屋齡高又不耐震的老屋遍地可見,實為最大的國家安全問題之一,在政府單位的都更危老重建政策推動下,老屋紛紛開示拆除重建,而民眾對於建築物的耐震力也逐漸重視,故耐震建築在台灣的訴求越來越多。不過,市面上建案主打的耐震設計名詞有百百種,該如何區...

戴雲發

風口浪尖還玩「排隊搶房」  329檔期遇打房大亂流
風口浪尖還玩「排隊搶房」 329檔期遇打房大亂流

圖片來源 : 財政部 今(二○二一)年台灣房市「三二九」黃金銷售檔期即將來臨,北台灣推案量增,正當期待好榮景之際,卻見白目建商又玩起「排隊搶房」的宣傳噱頭,果不其然,政府加重打炒房力道。 就有房地產業者私下抱怨,那有這麼弱智,以為是行銷高招,卻是「自劃靶心」,讓政府不射箭都不行。 ...

顏瓊真

打炒房政策的是與非  李同榮的三大建言
打炒房政策的是與非 李同榮的三大建言

房價不是用來打的,「打炒房」急功會產生反效果,期待政府要有耐心的稽核預售紅單炒作規範,並規劃出「打炒地」有效政策,必能抑制假性需求與房價哄抬炒作。 護國神山台積電一年來股價漲幅達120%,聯電、長榮海運等漲幅三倍以上,很多股票每天當沖占交易額近二分之一,為什麼政府在鼓勵當沖炒短?同樣的,...

李同榮

高資產「信託」優點多  ─節稅、資產保全、防子女不孝
高資產「信託」優點多 ─節稅、資產保全、防子女不孝

股市及不動產投資,高居國人理財工具喜好度的前兩名,而「有土斯有財」的觀念下,又讓國人房屋自有率高達八成五以上,顯見國人有錢就愛買房。 近二千人持有十戶以上房產 最近,為了要不要加重「囤房稅」,財政部更首次公布去年擁有非自住住家房屋者,就有四十八萬二千多人,其中持有三戶以上約三萬八千...

顏瓊真

2021年熱門重劃區換人坐
2021年熱門重劃區換人坐

看好自住買盤強勁,建商持續砸大錢獵地,北台灣去年推案量達一.二兆元,連四年成長,今(二○二一)年北台灣案量則可望創歷史新高一.三兆,其中,新北市、桃園市及台中市的各大重劃區,依舊是推案火力熱區。 新莊推案將爆炸式成長 深耕新北市重劃區的科達機構董事長賴建程表示,新北市去年推案量高達...

顏瓊真

打炒房與打炒地何者優先?  關鍵在於「選票優先」
打炒房與打炒地何者優先? 關鍵在於「選票優先」

房子是用來住的,是生活基本需求,不是用來炒的,而房價是市場機制的產物,也不是用來打的。炒地比炒房嚴重,到底打炒房與打炒地何者優先?關鍵在於「選票優先」。 政府一再釐清房市調控政策是「打炒房」而不是「打房」,那既然不是打房,政策只要針對炒作問題抓住核心來源對症下藥即可,為什麼一定要打到量縮...

李同榮

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