928房市大潮來襲  通膨及缺工缺料 建商說抱歉:房價難降!
928房市大潮來襲 通膨及缺工缺料 建商說抱歉:房價難降!

今年五月疫情升溫後,全國進入三級警戒,民眾也配合防疫措施降低活動,使消費經濟規模大幅縮水,但唯獨購買房地產的信心不減反增! 今(二○二一)年下半年房市將重演去年熱況嗎?根據住展雜誌調查,北台灣九二八檔期約有近二千七百億元推案量登場,而「591房屋交易」更指全台有高達六千億的案量齊出籠,另...

顏瓊真

中國房產泡沫的警示
中國房產泡沫的警示

近年中美商戰引發中國內憂外患,房地產泡沫也岌岌可危,地產商過度的資金槓桿操作,債信風暴一觸即發。 中國房地產近二十年來,在經濟成長的強勁帶動下漲勢不斷,政府幾乎每兩年就頒布不同的調控政策。近年中美商戰引發中國內憂外患,面對房地產泡沫危機處理,中國政府面臨兩難局面,而近十年來地產商過度的資...

李同榮

白花花的錢,生前不好好花  上千億無人繼承遺產將「充公」國庫
白花花的錢,生前不好好花 上千億無人繼承遺產將「充公」國庫

中國人打拚一輩子,都想留遺產給小孩,但分配不均又造成手足相殘;另有人省吃儉用,卻等嘸人繼承遺產,小心,白花花的錢就「充公」給國庫了。 前些年,電視廣告有一金句:「喜歡嗎?爸爸買給你!」一度成為房地產界招人來買房的宣傳用語,因為有很多「富爸爸」、「富媽媽」,會透過買房贈與子女,作為財產傳承...

顏瓊真

工業地產成投資主流  桃園及台南是未來兩大熱區
工業地產成投資主流 桃園及台南是未來兩大熱區

自用與投資需求帶動工業土地買氣蓬勃,不少開發商嗅到商機,紛紛投入廠辦及物流不動產投資,使工業地產成主流投資標的。 全台仍籠罩在新冠肺炎疫情的陰影下,但全台工業地產受惠於自用與投資需求,買氣蓬勃,不過,因北部工業地價已連漲多年,也有不少開發商競往中南部尋覓較便宜的土地,至於全台最熱的交易區...

顏瓊真

實價登錄的過去、現在與未來
實價登錄的過去、現在與未來

實價登錄從2012年正式上路以來達10年之久,歷經1.0版、1.5版、2.0版,初步達到資訊透明化的重要里程碑。 早在2012年實價登錄政策推動前,個人擔任房仲公會全國聯合會理事長時,就獨排眾議支持政府推動實價登錄,當時所有民間成交行情資訊只有筆者所屬公司「吉家網」擁有,吉家網特別成立「...

李同榮

淺談夫妻剩餘財產差額請求權
淺談夫妻剩餘財產差額請求權

過去離婚,根據《民法》第1030條之1條文,較有錢的一方要被分走差額的一半,不過,立法院去年底修法,給了法官行政裁量權,不再是對半切的二分之一。 「我的前夫是個渣男,結婚沒幾年,個性就變款,根本不負擔家計,還有外遇,為何離婚了,我辛苦賺的錢還要分他一半!」從事保險業多年,頗有積蓄的小惠(...

顏瓊真

新北市政府成立住都中心  僅8個月就繳出漂亮成績單
新北市政府成立住都中心 僅8個月就繳出漂亮成績單

今年初由新北市政府成立的新北市住宅及都市更新中心為「半官半民」的行政法人,扣除受到疫情影響期間,實際在「大陳單元3」進場整合不過六個月,同意參與公辦都更的住戶比例從年初的二成,逐月穩步增加,直到八月侯友宜視察大陳更新單元3後,在市府政策支持下,同意比例一舉突破八成往九成邁進,整合速度之快,令侯...

顏瓊真

購屋糾紛知多少  消費者花冤枉錢買氣受
購屋糾紛知多少 消費者花冤枉錢買氣受

台灣房市每年移轉棟數達三十萬棟,以一年上千件的購屋糾紛,看似微不足道,但大台北地區購屋款動輒上千萬元,誰想住在有爭議、有怨念的窩裡呢! 「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」在今(二○二一)年七月一日上路,政府希望透過抑制短線炒作及打擊紅單,來為消費者消弭購屋障礙,但很多購屋糾紛的產生,...

顏瓊真

40年以上老屋將不值錢的十大理由
40年以上老屋將不值錢的十大理由

台灣不但人口老化,房屋也老化,雖然家庭戶數逐年增加,屋齡老化的房屋將會因十大不利因素而導致價格逐年下滑。 依據內政部不動產資訊平台資料顯示,109年第四季全國四十年以上老屋占比達28.7%,光雙北就占大半,高達65.7%,其中台北市四十年以上老屋占最多的行政區為萬華區的52.8%和大同區...

李同榮

遞延性或報復性買盤?!  三大因素牽引下半年房市發展
遞延性或報復性買盤?! 三大因素牽引下半年房市發展

今年房市的最大黑天鵝仍是疫情干擾,全年的成交量大受影響,但房價有便宜可揀嗎?房地產專家認為,在土地取得成本高,且缺工及建材上漲下,房價欲小不易。 去(二○二○)年上半年COVID-19疫情剛爆發大流行,台灣房市頓時急凍,但在「嘉玲(+0)」效應,以及台商資金狂潮回流,出現報復性買盤,帶動...

顏瓊真

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