護國神山真給力  工業地產交易熱區也「南漂」
護國神山真給力 工業地產交易熱區也「南漂」

2020年工業地產仍是當紅炸子雞,成交持續火紅,而北台灣的成交金額雖占多數,但因基期高,成交價太貴,使得中南部的工業地產順勢崛起。 第一太平戴維斯提供 台灣工業地產延續二○一九年交易熱度,去(二○二○)年成交持續旺盛,總成交金額突破千億元,且在護國神山台積電積極在南科置產的帶動,成...

顏瓊真

談房市大量餘屋  對房價的具體影響
談房市大量餘屋 對房價的具體影響

市場上質疑,每年都增加那麼多餘屋,為什麼房價仍居高不下?主要有兩大因素:(1)餘屋一波波增加,同時也一波波消化,(2)新屋受青睞,空屋量由新餘屋轉移到舊老屋。 中央銀行在去(二○二○)年底公布房市四限貸措施,緊接著各部會在輿論壓力下紛紛提出打炒房計劃措施。當然打炒房顧名思義就是防止市場炒...

李同榮

央行信用管制  建商2021年獵地動能大減
央行信用管制 建商2021年獵地動能大減

去(二○二○)年原本是備受期待的一年,卻沒想到飛來一隻大黑天鵝─新冠肺炎的疫情,搞得全球經濟陷入恐慌,而歲次庚子年,在中國的曆法上,又有庚子之災的流言,使得庚子年總是伴隨著重大災難之說。 二○二一房市憂喜參半 不過,對於台灣房市來說,就不知是該喜還是該憂,因為上半年的房市籠罩在新冠...

顏瓊真

實價登錄2.0上路  台灣房產銷售新里程碑
實價登錄2.0上路 台灣房產銷售新里程碑

此次實價登錄2.0修法變革,將啟動房產資訊全面透明化,並帶動房產業行銷模式邁向新的里程碑,但唯一遺憾是獨漏「租賃市場資訊全面登錄」。 立法院日前三讀通過實價登錄2.0,主要修法變革內容包括詳細門牌完全揭露、預售屋契約備查納管與即時登錄、預售炒紅單全面納管等三大項,並針對虛價登錄加重罰責。...

李同榮

2020商用地產交易呈井噴演出  北市商辦租金行情仍看房東臉色
2020商用地產交易呈井噴演出 北市商辦租金行情仍看房東臉色

去(二○二○)年上半年因新冠肺炎(COVID-19)疫情,搞得台灣人心惶惶,沒想到,疫情於五月獲得控制後,商用不動產的成交轉趨熱絡,可說是接棒二○一九年的熱度演出,尤其壽險業及科技業出手積極,帶動行情如井噴般強勁表現(圖一)。 至於台北市商用不動產的租賃行情,因為空置率低,且新供給有限,...

顏瓊真

政府打房連環炮  建商及投機客都招架不住
政府打房連環炮 建商及投機客都招架不住

去(二○二○)年初爆發的新冠肺炎疫情,造成全球各國人民生活亂了套,經濟更大受影響,而台灣卻在防疫成功,是少數有正常上下班的國家之一。 台灣房市在上半年還籠罩在疫情陰影下,卻沒想到,中美貿易戰及新冠疫情讓滯留國外的台商資金大回流,隨著股市「萬二」到「萬四」行情,而爆發強勁的反彈攻勢,正當房...

顏瓊真

「都更2.0」爆大量  都更危老整合團隊商機無限
「都更2.0」爆大量 都更危老整合團隊商機無限

位於台北市林森北路與民權東路口,新落成的「中山金澤」於十二月中旬熱鬧舉行公開記者會,與會有不少上了年紀的民眾,一看就不是記者,但他們的心情比記者還興奮,因為他們都是參與都更的居民,在盼了十多年後,開開心心地要搬進新家了。 都更整合艱辛但果實甜美 負責「中山金澤」整合的台北市中山區都...

顏瓊真

政策打炒房  站錯位置、擬錯方向、找錯對象
政策打炒房 站錯位置、擬錯方向、找錯對象

房價持續上漲的核心在預售紅單與土地炒作,而打炒房政策的核心卻偏向剛性需求目前尚稱健康的成屋市場,整體政策打炒房,完全站錯位置、擬錯方向、找錯對象。 近年來房市過熱引發政策打炒房,受到輿論壓力,國發會所提方案幾乎清一色是防堵政策,各部會只有相互爭功、各自表現,卻沒有團隊協調步驟。中央銀行、...

李同榮

台灣房市遇強震  政府打炒房的餘震不斷
台灣房市遇強震 政府打炒房的餘震不斷

位處於板塊互擠地震帶的台灣,於十二月十日晚間九點十九分,在宜蘭外海發生芮氏規模規模6.7級地震,為今(二○二○)年以來的最強震,全台各地普遍感受到天搖地動,當年九二一大地震的陰影又起,之後更是餘震不斷。 台灣房市遇央行強震 台灣房市在十二月也遇到今年以來最強震,當市場上出現「炒紅單...

顏瓊真

天龍國豪宅級社會住宅  明倫社宅四萬元租金超嚇人
天龍國豪宅級社會住宅 明倫社宅四萬元租金超嚇人

為了伸張「居住正義」,總統蔡英文及北、高兩市都努力推動「只租不售」的社會住宅來照顧弱勢族群,及展現政績;不過,要讓中低收入戶居住的社會住宅,在台北市大同區的「明倫社宅」,四十四坪的房型竟出現一個月要價四萬零五百元的月租金行情,則讓人為之咋舌。 天龍國無奇不有 台北人被稱為「天龍人」...

顏瓊真

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