520房市「防疫宅」正當道

今(二○二○)年房市「三二九黃金檔期」受到新冠肺炎疫情衝擊,民眾不出門看屋,成交大幅萎縮,讓建商悶壞了。不過,隨著疫情趨緩,不少遞延推案的建商,無不趁著「五二○檔期」搶著推案,且隨著健康需求,大打「防疫宅」,加強民眾購屋信心。 根據住展雜誌推估,今年北台灣五二○檔期新建案推案預估量約為二三七...

顏瓊真

莊孟翰
危老重建規定 繁文縟節難以理解

Q歷年都市更新核定每年平均約40案,2017~2019年則分別增加為77案、77案與102案;危老條例自2017/05/10公布施行以來,2018年申請136案,2019年433案,顯然危老重建案量要比都更來得多,尤其近來主管機關一再發布2018年與2019年這兩年都更核定與危老重建之合計數分...

莊孟翰

莊孟翰
從329與520推案量觀察房市走勢

二○一九年,寶佳機構推案量一二三五.六億元蟬聯冠軍,相較於第二名興富發建設六八九億元,第三名冠德建設三百六十億元(詳請參閱附圖),差距很大。 這一驚人數據透露什麼玄機?可分為兩部分來探討,首先,究竟有沒有炒作嫌疑?其實,任何一次房價上漲,難免都會有炒作話題,雖然二○一五年之後房市即逐漸呈現跌...

莊孟翰

南港華麗轉身 建商、壽險急卡位

繼南山人壽於今(二○二○)三月三十日以三一二.七六億元標得世貿三館七十年地上權後,富邦人壽於五月七日也以二八二.八七億元標下「大南港」案所有權土地,再次坐實壽險公司是房地產交易市場「大咖」份量。 壽險業搶進精華土地 新冠肺炎疫情打亂今年商用不動產交易熱度,但市場上的「好貨」不寂寞,仍獲得壽...

顏瓊真

莊孟翰
「86421」 你我怎解析?

Q為加速老舊房屋重建,立法院於四月十七日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正草案。請問莊教授,修正之後是否會加速重建意願?讓台灣大街小巷老舊的市容景觀從此煥然一新?並讓民眾的生命財產獲得更好的保障? A:二○一七年五月十日危老條例公布實施,根據第六條規定,施行後三年內申請的重建...

莊孟翰

客製化企業總部成未來潮流

台灣商辦行情因去(二○一九)年成交破千億元,讓外界看好二○二○年的發展,沒想到,受到突然飛來「新冠肺炎」疫情的黑天鵝影響,導致投資買盤有點降溫,不過,近兩年因不少企業尋求上千坪以上的企業總部需求,更有不少「預租」情況發生,市場上也漸漸出現「量身定製」企業總部的客製化趨勢。 聯強預購企業總部 ...

顏瓊真

莊孟翰
危老條例修法對於都市景觀有何貢獻?

Q危老條例於四月十七日經立法院三讀通過時程獎勵再延五年,請問莊教授,危老條例自二○一七年五月十日公布實施以來績效如何?修法之後再延續時程獎勵五年,勢必會出現愈來愈多的小基地建築,對於都市景觀之影響為何? A:「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)制定之主要目的在於因應潛在災害風...

莊孟翰

莊孟翰
危老重建首須克服的錯誤認知

都市更新條例」自一九九八年十一月十一日公布實施,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例),自二○一七年五月十日公布實施,前後差距十九年。台灣都市更新條例研擬過程有不少係參考日本相關法令制度而來,惟都市更新推動相當緩慢,截至今年三月三十一日,雖然總數量累計一七六三件,不過有四八七件仍...

莊孟翰

售屋族重購退稅條件大放寬

一○八年度綜合所得稅自今(一○九)年五月開始申報,今年因疫情影響,政府體恤民眾,特別宣布申報期間由原本的一個月,延長為兩個月,至六月底前都可以申報。 如果你是去年度有買賣自用房屋,且符合「重購退稅」者,那麼,今年報稅會有小小的不同,主要因條件放寬而有大大的受益。 重購退稅新規定 財政部在...

顏瓊真

莊孟翰
竹科+高鐵,新竹房市趁勢崛起

新竹二十年來房價節節高漲,可否幫我們進一步分析竹科與高鐵對於新竹房地產市場之發展與影響情況。 除新竹科學園區帶來大量就業機會,人口迅速增加之外,高鐵通車建構南北一日生活圈,更是促進台灣經濟成長與帶動新竹房價節節高漲之主要動力。 新竹科學園區重鎮 ─「台灣矽谷」美譽,加持新竹房價 新...

莊孟翰

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20