建商及壽險爭取政府招商案

被譽為「地王之王」的國有財產署「世貿三館」地上權案,底價二六六.三七億元,今(二○二○)年三月三十日對外招標時,南山人壽以三一二.七六億元標下,溢價率達一七.四二%,創國產署地上權招標案有史以來,基地面積最大、權利金與決標金額史上金額同步創新高等三大紀錄,成為新地王。 政府地上權標案大豐收 ...

顏瓊真

莊孟翰
台商回流效應 商用不動產還會繼續加溫?

自從二○一八年台商回流掀起房價「春暖花開」議題之後,由於商用不動產價量明顯轉趨熱絡,連帶住宅市場也逐漸升溫,至於二○一八年以來商用不動產屢創新高的交易紀錄,還真令人難以置信。 其實,二○一九年最讓大家看不懂的是,基地面積4,986坪,坐落於八德路四段的京華城(Living Mall),在九月...

莊孟翰

危老都更40%獎勵 政府再加碼推「規模獎勵」

總統府在民國一○六年五月十日公布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(俗稱危老條例),施行申請期限至一一六年五月三十一日,更明定政策實施後的前三年內提出申請者,可多一○%的「時程獎勵」,容積獎勵上限值可達四○%,但三年時間咻一下,很快在今(一○九)年五月九日截止。 規模獎勵將接棒 不少人建...

顏瓊真

莊孟翰
SARS與新冠肺炎 對房地產市場影響之差異分析(三)

新冠肺炎疫情似有變本加厲趨勢,當前大家最關心者除失業潮之外,對於二○二○年房地產發展趨勢,以及是否為危機入市好機會也都相當關注,請問莊教授有何看法? 最近國際貨幣基金(IMF)總裁喬治艾娃(Kristalina Georgieva)表示,新冠肺炎疫情變本加厲,將使今年全球經濟蒙上「深度負成長...

莊孟翰

莊孟翰
SARS與新冠肺炎 對房地產市場影響之差異分析(二)

2003年台灣經濟遭逢SARS嚴重衝擊,2019年新冠肺炎來襲,所幸政府因應得宜,得以避免再度陷入經濟危機。不過在全球經濟普遍陷入衰退情況下,房市景氣是否真會如業者預期,會在疫情過後出現「遞延性需求」買盤而再度帶動景氣復甦? 有關此一議題,除經濟因素之外,我們可以從2003年台北市每坪房價3...

莊孟翰

莊孟翰
房市「三好一公道」的時代來臨

何時能見到隧道盡頭的一線曙光?近日中國公衛專家表示,全球疫情今年內很難結束,秋冬可能加劇。相信就目前全球尚未到達疫情高峰而言,今年要恢復正常生活應該是難上加難,更何況全球幾近停擺的經濟,尤其是就業與消費,必然很難在疫情結束後迅速回復往日光景。 其次,就台灣的經濟結構而言,農業部門人口占4.7...

莊孟翰

房市染疫恐現拋售潮?

原本備受期待的台灣房市,今(二○二○)年飛來新冠肺炎疫情的黑天鵝,隨著疫情在全球升溫,確診人數高達四十多萬人後,看壞後市的悲觀氣氛漸增,有人擔心會引發房市拋售潮,但也有人認為,政府祭出不少企業疏困政策,台灣對疫情還hold得住,不用太悲觀。 確診案例升 民眾看壞景氣 台灣因境外移入確診人數...

顏瓊真

莊孟翰
SARS與新冠肺炎 對房地產市場影響之差異分析(一)

Q二○○三年台灣經歷過SARS的慘痛經驗,二○一九年武漢肺炎來襲,在政府積極超前部署情況下,防疫效果逐漸獲得國際肯定。另一方面,對於國人特別關注的房價議題,一般最擔心的就是已經高漲的房價,在當前錢多利率低情勢下,是否會如同二○○三年SARS過後再度呈現飆漲走勢? A:首先,我們可以從一篇相當...

莊孟翰

你不可不知的法律權益

長榮集團創辦人張榮發生前以「密封遺囑」方式,指定自二○一三年以來一直擔任長榮航空董事長的二房獨子(子女排行第四)張國煒,獨得其所有遺產,以及在他過世後,能接續他擔任長榮集團總裁職位。 豪門財產之爭不時上演 沒想到,張榮發於二○一六年一月過世,此份遺囑被公開時,因為完全將大房的三兒一女(長女...

顏瓊真

莊孟翰
人口老化快速 共生宅應運而生(六)

台灣近年人口變遷快速,如圖所示,一九八九年零至十四歲人口為五五四萬三一九七人,及至二○一九年驟減至三○一萬三五一人,占總人口比率由二七.五○%急遽下降至一二.七五;另外,六十五歲以上人口由一二○萬一三二一人驟增至三六○萬七一二七人,占總人口比率由五.九六%急遽攀升至一五.二八%。由此一數據之增...

莊孟翰

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