莊孟翰
SARS與新冠肺炎 對房地產市場影響之差異分析(三)

新冠肺炎疫情似有變本加厲趨勢,當前大家最關心者除失業潮之外,對於二○二○年房地產發展趨勢,以及是否為危機入市好機會也都相當關注,請問莊教授有何看法? 最近國際貨幣基金(IMF)總裁喬治艾娃(Kristalina Georgieva)表示,新冠肺炎疫情變本加厲,將使今年全球經濟蒙上「深度負成長...

莊孟翰

莊孟翰
SARS與新冠肺炎 對房地產市場影響之差異分析(二)

2003年台灣經濟遭逢SARS嚴重衝擊,2019年新冠肺炎來襲,所幸政府因應得宜,得以避免再度陷入經濟危機。不過在全球經濟普遍陷入衰退情況下,房市景氣是否真會如業者預期,會在疫情過後出現「遞延性需求」買盤而再度帶動景氣復甦? 有關此一議題,除經濟因素之外,我們可以從2003年台北市每坪房價3...

莊孟翰

莊孟翰
房市「三好一公道」的時代來臨

何時能見到隧道盡頭的一線曙光?近日中國公衛專家表示,全球疫情今年內很難結束,秋冬可能加劇。相信就目前全球尚未到達疫情高峰而言,今年要恢復正常生活應該是難上加難,更何況全球幾近停擺的經濟,尤其是就業與消費,必然很難在疫情結束後迅速回復往日光景。 其次,就台灣的經濟結構而言,農業部門人口占4.7...

莊孟翰

房市染疫恐現拋售潮?

原本備受期待的台灣房市,今(二○二○)年飛來新冠肺炎疫情的黑天鵝,隨著疫情在全球升溫,確診人數高達四十多萬人後,看壞後市的悲觀氣氛漸增,有人擔心會引發房市拋售潮,但也有人認為,政府祭出不少企業疏困政策,台灣對疫情還hold得住,不用太悲觀。 確診案例升 民眾看壞景氣 台灣因境外移入確診人數...

顏瓊真

莊孟翰
SARS與新冠肺炎 對房地產市場影響之差異分析(一)

Q二○○三年台灣經歷過SARS的慘痛經驗,二○一九年武漢肺炎來襲,在政府積極超前部署情況下,防疫效果逐漸獲得國際肯定。另一方面,對於國人特別關注的房價議題,一般最擔心的就是已經高漲的房價,在當前錢多利率低情勢下,是否會如同二○○三年SARS過後再度呈現飆漲走勢? A:首先,我們可以從一篇相當...

莊孟翰

你不可不知的法律權益

長榮集團創辦人張榮發生前以「密封遺囑」方式,指定自二○一三年以來一直擔任長榮航空董事長的二房獨子(子女排行第四)張國煒,獨得其所有遺產,以及在他過世後,能接續他擔任長榮集團總裁職位。 豪門財產之爭不時上演 沒想到,張榮發於二○一六年一月過世,此份遺囑被公開時,因為完全將大房的三兒一女(長女...

顏瓊真

莊孟翰
人口老化快速 共生宅應運而生(六)

台灣近年人口變遷快速,如圖所示,一九八九年零至十四歲人口為五五四萬三一九七人,及至二○一九年驟減至三○一萬三五一人,占總人口比率由二七.五○%急遽下降至一二.七五;另外,六十五歲以上人口由一二○萬一三二一人驟增至三六○萬七一二七人,占總人口比率由五.九六%急遽攀升至一五.二八%。由此一數據之增...

莊孟翰

莊孟翰
降息是否助漲房價議題之探討

武漢肺炎疫情逐漸擴散,直接衝擊全球經濟,近日報紙愈來愈聳動的標題,例如「大蕭條來了?美Q2失業率恐達30%」、「Fed祭無限QE沒用,美股開盤照跌」、「Fed再寬鬆,QE無上限」、「我金控海外曝險19.6兆,史上新高」、「亞太衝擊擴大,我難保2、中失守3」等斗大標題,而更重要的是,各國咸認疫情...

莊孟翰

房市度小月 疫情延燒看不到盡頭

由中國大陸武漢地區向外蔓延的新冠肺炎,仍在全球持續擴散中,連WHO也宣布為「全球大流行」,對於全球經濟及產業的影響難以準確估算,美國道瓊指數連日大跌,害得台股也受影響,重挫兩千多點,跌落一萬點整數關卡。 股市大跌 房市難獨善其身 台灣這次在防疫動作上,因為把關嚴謹,而被各國所稱許,不過,經...

顏瓊真

莊孟翰
人口老化快速 共生宅應運而生(五)

在當前人口快速變遷,加以建地取得不易,合勤健康事業如何說服地主,以合建方式建構複合式開發經營模式,並將資產型態劃分為各自持有產權,以及部分出售、部分回租、部分保留經營日照中心,再透過物業經營管理來建構同鄰不同居的照護共生連結關係,可否將整個建案選址、規劃設計以及未來經營管理方面分別說明,俾便讀...

莊孟翰

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